Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2490000 €2.490.000 €852 €/m²

Finanzierung ab 10441 €/Monat

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2.921 m²Fläche

1.627 m²Grundstück

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Heckinghausen, Wuppertal (42289)

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Das hochwertige Bürohaus mit einer Gesamtfläche von ca. 2.330 m² wurde im Jahr 1980 an einen bestehenden Anbau von 1960 mit besten Mitteln gebaut. Die Außenfassade ist stahlverkleidet mit Wärmedämmung, der Sockel ist in Granit ausgeführt. Im Gebäude befinden sich zwei Treppenhäuser. Die Büroetagen verfügen über Deckenhöhen von ca. 3 Metern. Die Grundrisse entsprechen dem heutigen modernen Standard. Das Dachgeschoss dient als Abstell-/ Lagerfläche. Ein Kleinlastaufzug mit einer Tragkraft von ca. 100 kg ist im Objekt vorhanden. Die Flächen des Bürogebäudes sind an ein namhaftes Dienstleistungsunternehmen vermietet.

Bei dem hinter dem Bürogebäude liegenden Anbau handelt es sich um Teile einer ehemaligen Werkstatthalle, die im Jahr 2005 rückgebaut wurde. Der verbleibende Teil der Halle wurde mit einer neuen Außenwand mit großen Fenstern versehen, so dass hier weitere hochwertige Flächen mit Tageslichteinfall entstanden sind. Die Deckenhöhen betragen ca. 3 Meter. Die Fläche im Erdgeschoss ist an eine Fahrschule und die Fläche im Untergeschoss ist an ein bekanntes Einzelhandelsunternehmen vermietet.

Der Gewerbekomplex ist baulich in sehr gutem Zustand. Ständig wurden Wert erhaltene Maßnahmen durchgeführt, wie z. B. Neubau einer Brandschutz-Außenwand am Anbau, Renovierungsarbeiten (Oberböden/ Wandanstrich), Instandsetzung des Flachdachs und Regenfallrohre usw.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Konstruktion: Massivbauweise, Anbau mit Stahlträgern
+ Dach: Bürogebäude mit Satteldach, Anbau mit Flachdach
+ Decken: massiv, teilweise abgehangene Rasterdecken
+ Heizung: Gaszentralheizung, Halle Warmluftgebläse
+ Außenanlagen: gepflastert
+ Sanitär: Herren- und Damen-WC getrennt
+ Fenster: isolierverglast, Rahmen Aluminium und Kunststoff
+ Beschattung: außenliegende Raffstores
+ Extra: klimatisierte Schulungsräume.

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 591 m² ist ein Wiederaufbau nach dem Krieg und wurde 1952 errichtet. Die Immobilie verfügt über vier Geschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Trockenraum. Das Haus wird über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen und ist voll unterkellert. Im Objekt befinden sich 13 Wohnungen von unterschiedlicher Größe. Ständig wurden Wert erhaltende Maßnahmen durchgeführt. 2005 bis 2010 erfolgten Elektro- und Renovierungsarbeiten in den Wohnungen und Teilmodernisierungen der Sanitäranlagen (Kosten ca. € 193.000). 2010 bis 2011 erfolgte die Fassadensanierung u. a. mit Wärmedämmung (Kosten ca. € 152.000).

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Fassade: Putz und Anstrich mit Wärmedämmung
+ Dach: Dachform: Satteldach, oberste Geschossdecke ist gedämmt
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Decken: Beton
+ Fenster: Isolierverglasung, Rahmen in Kunststoff
+ Böden: Laminat, Fliesen oder Textil
+ Heizung: Gasetagenheizung, bei drei Einheiten Nachtspeicheröfen, Gasöfen
+ Türen: Holz

Zum gesamten Gebäudekomplex gehören 12 PKW-Außenstellplätze, 3 Remise Stellplätze und 3 Garagenstellplätze.

Ist-Miete: Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 183.615,12.