Wohnung zum Kauf

189900 €189.900 €2.182,76 €/m²

Finanzierung ab 796 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mariadorf, Alsdorf (52477)

Sie suchen schon lange nach einer wunderschönen Wohnung in guter Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973, welches in den letzten Jahren stetig saniert wurde. Sie erleben trotz urbaner Wohnlage absolutes Wohlfühlambiente.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume erreichbar sind. Bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Grundriss unter Betrachtung einer idealen Raumnutzung konzipiert wurde, da die Raumaufteilung sinnvoll und größendeckend genutzt wurde.

Die Wohnung besticht durch Ihren wunderschönen Wohn-Ess Bereich, die Marken-Einbauküche sowie durch die neuwertigen, großen Fenster, welche der Wohnung über den Tag hinweg viel Sonnenlicht schenken. Hier wird Ihnen ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf mehr als 87 m² geboten.

Über den Flur aus gelangen Sie zunächst in den Wohn-Ess Bereich, welcher mit einer stilvollen Küche ausgestattet ist, in der Sie ganz gemütlich Ihre Lieblingsrezepte kochen können. Des Weiteren haben Sie von hier aus den direkten Balkonzugang mit Blick auf den Innenhof. Hier können Sie sich besonders schön im Sommer entspannen.

Zur Wohnung gehören, neben dem Wohnzimmer, noch zwei weitere Schlafräume, in denen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.

Ein eigener PKW Stellplatz an der Hausseite rundet das Angebot ab.

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet, der Mieter hat jedoch zugesichert, die Wohnung bei Verkauf zeitnah zu räumen. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Die Wohnung befindet sich in Mariadorf, einem beliebten Stadtteil von Alsdorf, der zur Städteregion Aachen gehört. Alsdorf liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Mit rund 46.000 Einwohnern hat sich die Stadt in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort entwickelt.

Mariadorf zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln oder Düsseldorf. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen problemlos genutzt werden können.

Der Stadtteil Mariadorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Broichbachtalpark, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Durch die Mischung aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu größeren Städten eignet sich diese Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen