Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 380.000 € 290 m²<br/>Wohnfläche 372 m²<br/>Grundstück Bad Kreuznach Bad Kreuznach 55545

Monat
290 m²Wohnfläche
372 m²Grundstück

Herr Heinrich Löwen

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad Kreuznach

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach

Ein Investment mit Potenzial und Wohnkomfort: Vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute und vollständig unterkellerte Haus bietet drei Wohneinheiten, die eine ideale Mischung aus vermietetem und eigenem Wohnraum darstellen.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
. Erdgeschoss: 90 m², aktuell fest vermietet.
. Obergeschoss: 90 m², vom Eigentümer selbst genutzt.
. Dachgeschoss: 70 m², fest vermietet.

Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die zwischen 2003 und 2006 erneuert wurde. Dank dieser unabhängigen Heizsysteme können die Heizkosten individuell abgerechnet werden - ein attraktives Merkmal sowohl für Vermieter als auch für Mieter.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind langfristig und zuverlässig vermietet, was für eine sichere Einnahmequelle sorgt. Die mittlere Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann jedoch bei Bedarf ebenfalls vermietet oder vom Käufer genutzt werden.

Potenzial und Zielgruppen

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen möchten. Durch die stabile Vermietungssituation und die gute Lage bietet das Haus ein attraktives Renditepotenzial. Gleichzeitig stellt es eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen dar.

Energie und Nachhaltigkeit
. Energieausweis: Vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt.
. Baujahr Gebäude: 1962.
. Baujahr Heizung: 2003-2006.
. Heizsystem: Gasetagenheizungen (individuelle Verbrauchsabrechnung).

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Bad Kreuznach, Bad Kreuznach (55545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Kreuznach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Rheinland-Pfalz und verbindet urbanen Lebensstil mit hohem Erholungswert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu den Kureinrichtungen und der idyllischen Nahe einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahnen A60 und A61 sind schnell zu erreichen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

1.310,34 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.780,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.980,00 EUR

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x-fache Miete

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.310,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.244 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.242 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bad KreuznachGewerblicher Anbieter

Mannheimer Straße 114-116, 55543 Bad Kreuznach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Heinrich LöwenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn775j

Referenznummer: 361-05359