Reihenendhaus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €9.282 €/m²

Finanzierung ab 7270 €/Monat

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8Zimmer

237 m²Wohnfläche

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Oberkasseler Str., Oberkassel, Düsseldorf (40545)

Objektbeschreibung
Dieses Haus im Haus wurde geschaffen durch das gekonnte, mit großem finanziellen und persönlichem Aufwand verbundene Zusammenlegen von drei Eigentumswohnungen.
Hierbei wurde eine qualitative und optische Aufwertung erreicht.
Überall im Haus ist die Intention der Eigentümer sichtbar und spürbar, mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlambiente voller Transparenz und Ästhetik zu schaffen.
Die Liste der Sanierungs-, Aus- und Umbaumaßnahmen dokumentiert ausführlich den hohen Aufwand.
Raumaufteilung
Das überdurchschnittliche Raumangebot mit ca. 237 m² bietet acht Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und drei nützliche Abstellräume.
Die Aufteilung im Überblick:
EG: Garten und.....
Refugium und Bibliothek mit Zugang zum traumhaften Garten. Ein Kinderzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum herrlichen Vorgarten.
1.OG: Wohn- und Lebenswelt
Einladendes Entrée, Gäste-WC und Garderobe.
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit rund 60 m² Fläche mit der hochwertigen Wohnküche für kulinarische Höhenflüge und einem anschließenden Balkon.
Weiter Durchgang vom Essbereich zum lichtdurchflutetem Wohnbereich.
Ein Kinderzimmer mit Bad en Suite.
2.OG: Arbeitsbereich und Eltern-Refugium
Arbeitsbereich, Durchgang zum Elternschlafraum mit anschließendem Balkon und Durchgang zum Wannenbad.
Masterbad mit zwei Waschtischen, seperatem WC und großer Dusche. Abstellraum und Aufgang zur Ankleide.
3.OG: Spitzboden
Ankleide mit Einbauschränken und Einbaumöbeln.
Keller:
Drei abschließbare Kellerräume - insgesamt rund 30 m² -

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Das begehrte Oberkassel befindet sich auf Tuchfühlung mit dem Rhein, das Objekt liegt am alten Dorfweiler von Oberkassel, der Rhein ist nur 300 Meter entfernt.
Die besonderen Vorzüge der Mikrolage, man wohnt ruhig abseits der Verkehrsströme in einer Seitenstraße und hat doch schnellen Anschluss an vitales, pulsierendes Stadtleben.
Wir finden eine gehobene bürgerliche Wohnarchitektur und eine angenehm niveauvolle Nachbarschaft.
Innerhalb von 200 Metern Reichweite befinden sich drei kirchliche und zwei private Kindergärten sowie innerhalb von 400 Metern Reichweite zwei Grundschulen und ein Spielplatz.
Der Supermarkt für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.
Hochwertige Gastronomie-Angebote im näheren Umfeld bieten vielfältige Abwechslung.
Die Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn oder Auto sind exzellent.

Ständige Modernisierung
Modernisierung 2020: Erneuerung Zentralheizung
Modernisierung 2020: Erdgeschoss: Böden (exclusive Beton Ciré - Beschichtung), neue Bibliothek
Modernisierung 2017: Zwei Kinderbäder sowie Gästetoilette, Renovierung Parkett 1.OG
Modernisierung 2014: Alarmanlage (Innen- und Außensicherung) mit Aufschaltung zum Wachdienst
Modernisierung 2013: Nachrüstung Zentralsteuerung Fußbodenheizung (evohome) Zusammenfassung
Die privilegierte und wohltuend ruhige Lage, die hohen Freizeitwerte im Rhein nahen Umfeld, die vorbildliche Infrastruktur und die schnellen Verkehrsanbindungen, das überdurchschnittliche Raumangebot, das hochwertige moderne Interieur, der dezent inszenierte Luxus und die außergewöhnliche Garten- und Terrassenlandschaft machen diese Premium-Immobilie zu einem Liebhaber-Objekt, wie es in dieser Kategorie und Klasse nur selten auf dem Markt ist.
Eine erste Adresse und ein Domizil für die Familie mit hohen Ansprüchen an Wohnraum und Wohnwerte. Perfekt zum Repräsentieren und Wohlfühlen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie Sonstiges: frei werdend