Erstbezug luxuriös kernsanierter Erdgeschosswohnung in Jugendstilvilla
Objekt
Bei dieser exklusiven ca. 213m² großen Wohneinheit handelt es sich um den Erdgeschoss- und Souterrainbereich einer dreigeschossigen Jugendstil-Villa. Diese wurde 2024/25 mit innovativen Ideen auf luxuriösem Niveau kernsaniert und um einen großzügigen Neubaubereich erweitert. In diesem Rahmen wurden Haustechnik, Energieversorgung und das gesamte Raumkonzept nach modernsten Ansprüchen vollständig erneuert. Es handelt sich um die Erstnutzung dieses einzigartigen Objektes.
Beschreibung
Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich erreichen Sie den stilecht kernsanierten Altbaubereich und den offenen Neubaubereich, über die ausgefallene innenliegende Rundtreppe die Souterrainetage. Die komplette Wohnung inklusive der Badezimmer ist mit hochwertigen Roteichendielen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Duschbereiche sind unter Verzicht auf Fliesen mit einer fugenlosen Spezialbeschichtung ausgeführt.
Im Altbauteil des Erdgeschosses befinden sich zwei großzügige Wohnräume, die durch Jugendstilelemente einen besonderen Charme besitzen. Außergewöhnlich ist das große Badezimmer, das mit kreativer Raumaufteilung, freistehender Badewanne und einem von zwei Seiten begehbaren offenen Duschbereich beeindruckt. Neben dem hier befindlichen, geschickt abgetrennten WC verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC.
Der aufgrund bodentiefer Fenster lichtdurchflutete Neubauteil des Erdgeschosses eröffnet den Blick in den zugehörigen Garten und kann mit einer Schiebetür nach Bedarf abgegrenzt werden. In dem fast 50m² großen offenen Raum wurde ein modernes Wohnkonzept für Kochen, Essen und Wohnen realisiert. Die mit Elektrogeräten voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit schlichter Eleganz und hoher Funktionalität. Sie verfügt über eine Kochhalbinsel, die mit einer exklusiven versenkbaren Dunstabzugsvorrichtung und gegenüberliegender Sitzmöglichkeit ausgestattet ist. Über eine vollständig zu öffnende Glasfalttür kann die angrenzende Terrasse und der dieser Wohnung zugehörige Garten erreicht werden.
Der separate Eingang des Souterrains und ein zusätzlicher großer Lichtschacht versorgen dessen Neubauteil mit natürlichem Licht. Dieses besteht aus einem großzügigen Hauptraum, einem weiteren Zimmer und einem eigenen Duschbad. Damit bietet dieser Bereich an Ihre Bedürfnisse angepasste vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Kinderspielzimmer, über Hobbyraum bis zur Einliegerwohnung. Abstellraum und Waschküche befinden sich hier im Altbauteil.
Neben dem hinteren Garten, der dieser Wohneinheit exklusiv zugehörig ist, befindet sich im Außenbereich ein geräumiger Fahrradschuppen und voraussichtlich ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation.
