Einfamilienhaus zum Kauf

378500 €378.500 €1.777 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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4Zimmer

213 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Weisenheim am Berg (67273)

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Ihr neues Eigenheim bietet Ihnen auf 148 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen insgesamt 4 geräumige Zimmer (1x mit Küchenanschlüssen), eine große Wohnküche mit viel Platz für ein Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß, Flur und einen Balkon. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum (Gäste-WC-Anschlüsse teilinstalliert mit Waschmaschinenanschluß). Die Wohnfläche besticht besonders durch die großzügigen, hellen Räume.

Eine Innen- und eine Außentreppe verbindet den Gewölbekeller mit dem Hauptgebäude. Der Dachspeicher bietet viel Platz über die gesamte Hauslänge.

Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend in Schuss gehalten, umfänglich modernisiert zuletzt vor 12 Jahren, letzte Maßnahmen zur besseren Wärmedämmung fanden 2021 statt.
2023 und 2024 wurden die Einliegerwohnungen saniert und vermietet.

Die 2 Einliegerwohnungen mit ca. 36,50 m² und ca. 28,50 m² Wohnfläche bieten Ihnen somit eine zusätzliche Einnahmequelle, welche Ihre monatlichen Zahlungsverpflichtungen deutlich reduzieren könnte.
Die größere Einheit teilt sich auf in ein Tageslichtduschbad, Wohnraum mit integrierter Einbauküche und ein Schlafzimmer.
Die kleinere Einheit in ein Tageslichtduschbad, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Wohn-/Schlafzimmer.
Beide Einheiten besitzen jeweils einen eigenen Eingang, ebenso eine weitere vom Haupthaus getrennte Kelleretage. Dort sind 2 Wasch- Kellerräume den Einliegerwohnungen zugeordnet. Gerne erteilen wir Ihnen bei Interesse hierzu weitere Einzelheiten.

Dieses Anwesen ist durchaus auch für Freiberufler interessant, da eine teil-gewerbliche Nutzung im EG mit 40 m² Fläche für Eingangsbereich, großes Büro (aktuell Wohn-Essküche) und WC in Verbindung mit dem Privatbereich im Obergeschoss denkbar ist.


Außenbereich und Technik:

Einen Freisitz neben dem 13 m² großen Balkon haben Sie im begrünten Hof. Der teilbepflanzte Hof ist uneinsehbar und bietet Fläche für ein Blumen- oder Gemüsebeet.
Ihre PKW´s können Sie bequem vor dem Haus parken.

4 Kellerräume (2 davon für ELW`s) und der Heizraum bieten insgesamt rund 74,50 m² Fläche. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2006, ebenso die dortigen Heizleitungen. Die Elektrik wurde 2013 teilerneuert, erhielt 2024 einen Komplettcheck, Erneuerungen und Erweiterungen, insbesondere in den Einliegerwohnungen (ELW´s) wurden neue Leitungen verlegt. Wasserleitungen wurden teilweise im Zuge der Modernisierung vor einigen Jahren erneuert, in den ELW´s 2018 & 2024. Die Tondachziegel sind nanobeschichtet und nach wie vor in einem sehr guten Zustand.

Die ehemalige Garage mit einer Innenfläche von rund 14 m² kann als Sommerküche genutzt werden, welche mit einem Glasschiebeelement komfortabel geschlossen werden kann. Ersetzt man das Glasschiebeelement mit einem Garagentor, ist die Garage reaktivierbar!

Alles in allem eine solide Immobilie, die auf ihren neuen Besitzer wartet.

Sonstiges Fordern Sie gleich die Objektmappe mit umfangreichen Unterlagen an, wie Grundrisspläne, Lageplan, Energieausweis und mehr.
Sehr gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Vor-Ort-Besichtigungen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt


Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Besuchen Sie uns: www.ds-immobilien.info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 90,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung