Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.287,43 €/m²

Finanzierung ab 1820 €/Monat

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7Zimmer

167 m²Wohnfläche

1.199 m²Grundstück

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Nartum, Gyhum (27404)

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2019 gebaut und besticht besonders durch seine interessante Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 84 m² bietet dieses Zuhause reichlich Platz für die ganze Familie.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich dort ein Kamin, der sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer sichtbar ist. Die angrenzende offene Küche kann durch die Schiebetür vom Essbereich getrennt werden und rundet das Raumkonzept ab. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien eignet. Der angrenzende Garten ist gepflegt und bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.199 m² viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung und schenkt einen herrlichen Blick auf das angrenze Feld. Eine gemütliche Fasssauna ist ein weiteres Highlight. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über ein modernes Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum für Dinge des alltäglichen Bedarfs sowie einen Technikraum. Von dort aus gelangt man in die großzügige Doppelgarage, die sich über ein elektrisches Rolltor öffnen und schließen lässt und mit einem Waschbecken, Urinal und Dusche versehen ist. Das Erdgeschoss bietet zudem einen weiteren Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann.
Das Obergeschoss überzeugt mit 6 Räumen zur individuellen Gestaltung - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum. Geräumige Einbauschränke sind bereits vorhanden - dort findet alles seinen Platz. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne im modernen, hellen Design ergänzt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Diese interessante Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Dank des Baujahrs 2019 erfüllt das Haus viele energetische Standards und bietet erstklassigen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage trägt zu erheblichen Energieeinsparungen bei.

Gyhum ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Gyhum im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Er liegt in einer ländlichen Umgebung, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Lebensweise suchen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rotenburg und Bremen, die beide mit dem Auto gut zu erreichen sind.
In Gyhum gibt es mehrere Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. Dazu gehören Kindergärten, die eine gute Betreuung und Förderung für Kinder im Vorschulalter bieten. Oftmals werden auch verschiedene pädagogische Konzepte verfolgt, um die individuelle Entwicklung der Kinder zu unterstützen.
Für ältere Kinder gibt es in der Umgebung Schulen, die sowohl Grundschul- als auch weiterführende Bildung anbieten. Die Bildungsinfrastruktur in der Region ist gut ausgebaut, sodass Familien eine Vielzahl von Optionen haben.
Die Infrastruktur in Gyhum ist für einen ländlichen Ort gut entwickelt. Es gibt grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Dienstleister. Geschäfte für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen befindet sich in den nahegelegenen Städten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Regel ausreichend. Die Autobahn A1 ist in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Umgebung von Gyhum bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Radfahren, Wandern und Reiten. Die ländliche Landschaft lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Zudem gibt es in der Gemeinde oft Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen