Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 680.000 € 668 m²<br/>Wohnfläche 324 m²<br/>Grundstück Debschwitz 1 Gera 07548

Monat
668 m²Wohnfläche
324 m²Grundstück

Herr Lukas Bühling

Göbel & Bühling Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen im Geraer Westen I Faktor 14

Das ca. 1905 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 668m². Das Objekt wurde in den 1990er umfangreich kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen 52 m² und 105 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Sechs der neun Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute und gepflegte Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Insgesamt kann die Immobilie als gutes Anlageobjekt bezeichnet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Debschwitz 1, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Geraer Westen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Auf Wunsch des Eigentümers werden wir keine Informationen zur genaueren Lage veröffentlichen. Gerne stehen wir Ihnen bei der Kontaktaufnahme und ernsthaftem Interesse mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

680000 €

1.017,96 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % (inkl. gesetzl. Mwst.) des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,84
Nettorendite Soll in %: 6,84
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.492,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.492,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 668,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1998

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Anbieter der Immobilie

Göbel & Bühling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Tobias - Hoppe - Straße 4, 07548 Gera

Partnerschaft

Herr Lukas BühlingDein Kontakt

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Online-ID: 2gtjj5a

Referenznummer: 36