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Wohnung zum Kauf
437000 €2.894 €/m²
5Zimmer
151 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Frau Irena Cujic
Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Citylage Wiesbaden: Großzügige Altbau-Dachgeschoss-Etage mit Ausbaupotenzial; WG geeignet!

Wohnen in der City! Großzügige Altbauetage sucht neue Eigentümer! Wiesbaden-Mitte!

Im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und denkmalgeschützten Hauses mit insgesamt neun Einheiten, befindet sich diese sehr großzügig geschnittene Dachgeschoss-Altbauetage. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk, das Ihnen Ihre Privatsphäre garantiert. Der darüber liegende Spitzboden kann ausgebaut werden und gibt die Möglichkeit frei, eine Dachterrasse zu gestalten (ist in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt).

Die zentral gelegene Wohnung verfügt über fünf große Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie zwei mordernisierte Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Alle Zimmer sind von dem weitläufigen Flur zugänglich und haben die gemütlichen, dachgeschosstypischen Schrägen. Auf Grund der großzügigen 151 m² Grundfläche bietet die Wohnung ausreichend Möglichkeiten, um große Möbel zu stellen. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich auch zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot.

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht eine fantastische Anbindung, auch ohne PKW. Diese Wohnung ist ideal für Familien jeder Größe außerdem ist sie eine solide Anlageimmobilie. Die beliebte Lage und das gepflegte Haus aus der Jahrhundertwende sorgen jederzeit für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Durch die Größe der Wohnung ist auch eine Wohngemeinschaft problemlos möglich.

Fazit:
Paare, Familien oder Wohngemeinschaften werden hier einen wundervollen, neuen Lebensbereich in der Stadt finden. Der Ausbau des Spitzbodens bringt zusätzlich ca. 45 m² (oder mehr) Fläche, die als Dachterrasse oder weitere Zimmer nutzbar sind.

Bitte beachten Sie, dass dieses architektonisch wunderschöne Haus um die Jahrhundertwende nicht mit einem Aufzug ausgestattet wurde!!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 5. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Westend, Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie bietet die perfekte Lage auch ohne Pkw. Der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Wiesbaden-Mitte! Hier können sämtliche Annehmlichkeiten dieser Stadt genossen werden: Die Schönheit alter Kulturdenkmäler und -häusern; eine bunte Vielfalt von Bars, Clubs, Restaurants, Szene-Cafes und -shops sowie kulturellen und Freizeit-Angeboten. Die perfekte Location für Business und/oder Privatsphäre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
437000 €
2.894,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
475 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.894,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.693 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.636 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. Stichworte Nutzfläche: 44,86 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Grundstücksfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Metz Schiebel GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Irena CujicDein Kontakt
Online-ID: 2f5hc58
Referenznummer: 3615
Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Frau Irena Cujic
Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen