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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Laufamholz, Nürnberg / Laufamholz (90482)

Diese stilvolle Villa besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer anspricht. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Erdgeschoss: Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Windfang. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Licht erhält. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon, der eine wunderbare Aussicht ins Grüne bietet. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einer großzügigen Balkonterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Bidet, Dusche und viel Tageslicht.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eines der Zimmer beeindruckt als großzügiges Hauptzimmer mit einem En-suite-Badezimmer, das ebenfalls Tageslicht erhält und mit einem Whirlpool und einem Bidet ausgestattet ist - ein privater Rückzugsort für Entspannung und Luxus. Zusätzlich gibt es hier ein separates Arbeitszimmer, das perfekt als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann.
Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet nicht nur praktische Nutzräume wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum, sondern auch einen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Fitnessbereich eignet. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang nach draußen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Außenbereich: Die großzügige Hofeinfahrt bietet Platz für bis zu sechs Autos. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Doppelgarage und einen Carport. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine einladende Barbecue-Ecke - perfekt für gesellige Abende im Freien. Vor dem Haus erstreckt sich zudem ein gepflegter Garten, der ein attraktiver Blickfang ist und zum Verweilen einlädt.

Willkommen in einer begehrten Wohngegend, die perfekt für Immobilieninteressenten geeignet ist, die großen Wert auf eine optimale Infrastruktur legen. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl an bemerkenswerten Vorteilen aus.
Zunächst wird der Individualverkehr durch die erstklassige Verkehrsanbindung unterstützt. Nur wenige Meter (118m) entfernt befindet sich schon die nächste Autobahnauffahrt, die Sie schnell in alle Richtungen führt. Auch der nächstgelegene internationale Flughafen ist unkompliziert erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für reisefreudige Menschen und Geschäftsleute macht.
Doch nicht nur für Autofahrer bietet der Standort optimale Bedingungen: ÖPNV-Nutzer werden sich ebenfalls über die hervorragende Anbindung freuen. Die Bushaltestelle Freilandsiedlung ist bereits nach einem kurzen Spaziergang von 83 Metern erreichbar.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche nahe gelegene Point of Interests für einen hohen Wohnkomfort. Nur knapp 500 Meter entfernt befinden sich zum Beispiel die Restaurants King und der Rote Löwe, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen: Mit der nahegelegenen Gemeinschaftspraxis Dr. med. dent. Ralf Schlatmann & Lorelei Schlatmann (372m) ist die medizinische Versorgung sicher gestellt.
Die Umgebung ist sowohl für Familien als auch für Singles äußerst attraktiv. Die Vielzahl an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, kombiniert mit einer guten Anzahl an Einrichtungen für sportliche Aktivitäten, schafft eine Atmosphäre der Lebensfreude und Vitalität. Grüne Flächen, die zum Erholen und Entspannen einladen, sind in ausreichender Menge vorhanden.
Ein Blick auf die Zensusdaten bestätigt das angenehme Wohnumfeld. Die Bewohnerstruktur zeigt ein ausgewogenes Verhältnis verschiedener Altersgruppen und einen geringen Leerstand vor. Darüber hinaus genießen die Einwohner ein hohes Maß an Lebensqualität, das sich in einer großzügigen Wohnfläche pro Person niederschlägt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus lebenswerter Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl den Ansprüchen von Familien als auch denen von Einzelpersonen gerecht wird. Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieses Standortes selbst zu entdecken.

Sonstiges
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2454961.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 660,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 4.5