Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €1.220 €/m²

Finanzierung ab 2975 €/Monat

---

614 m²Fläche

274 m²Grundstück

---

Zweibrücken, Zweibrücken (66482)

---

CK House & Realty Lux. Sarl. bietet ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Zweibrücker Innenstadt zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone.

Das Haus ist von zwei Seiten begehbar. Das Wohnhaus durch den Hinterhof und das Ladenlokal über die Fußgängerzone.

Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 64.740€/Jahr zzgl. MwSt. (für den gewerblichen Mieter) und Nebenkosten.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Ladenlokal:
1 Großer Verkaufsraum, beheizt durch eine Wärmepumpe/Klimaanlage, Atelier und Keller.
Der Keller vom Ladenlokal beherbergt das Lager, Sozialräume inklusive zwei Toiletten. Dieser wurde im Dezember 2024 saniert.

Wohnhaus:
1. OG = Flur, Küche (Eigentum des Mieters), Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und 2 Balkone.
2. OG = Flur, Küche (Eigentum des Mieters), Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und 2 Balkone.
3.OG/DG = Flur, Küche (im Eigentum des Vermieters), Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und 1 Balkon.

Kellergeschoss:
Gemeinschaftswaschküche mit jeweils zugeordneten Waschmaschinenanschlüssen, Kellerräumen und Heizungsraum.

Außenanlage:
Zugang zum Wohnhaus.
2 Außenstellplätze (teils fremdvermietet).

Die Flächen des Ladenlokals sind wie folgt aufgeteilt:
EG = ca. 150 m² Verkaufsfläche
UG = ca. 64 m² Lager/Sozialräume

Die Flächen der Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
1. OG - 3. OG = ca. 100 m² Wohnfläche pro Etage = ca. 300 m²

Technische Anlage/Sonstiges:
Ein neues Energiekonzept in Kombination mit der bestehenden Gasheizung und einer neuen zentralen Wärmepumpe wurde erstellt, genehmigt und wird demnächst umgerüstet. Die Gesamtinvestition dieser Umrüstung beläuft sich auf ca. 65.000€.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt einzeln über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten.
Strom-Smartzähler sind bereits installiert.

Die im Sommer 2024 durch das Hochwasser entstandenen Sachschäden im Keller wurden fachmännisch und aufwendig saniert. Eine Tauchpumpe wurde installiert um zukünftigen Starkregenfällen vorzubeugen. Nähere Details auf Anfrage.

!!!Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

MAKLERPROVISION:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
CK House & Realty Lux. Sarl, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.
Stichworte Sonstiges: Etagenheizung