Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 705 m²<br/>Grundstück Oberschwarzach Schwarzach 74869

Monat
6Zimmer
212 m²Wohnfläche
705 m²Grundstück

Herr Edwin Gafner

Schifferer & Kellner Immobilien GmbH

Zweifamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage von Schwarzach!

Ihr neues Zuhause in Schwarzach!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Jede der beiden derzeitigen Wohnungen verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bietet durch den gut geschnittenen Grundriss jede Menge Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit einer bestehenden Baugenehmigung auszubauen und eine zusätzliche Wohnung zu schaffen, was das Objekt auch für zukünftige Erweiterungen interessant macht.

Das Haus bietet nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch viel Stauraum durch zusätzliche Abstellräume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Der große Garten mit unverbaubarer Sicht auf das angrenzende Feld lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet eine herrliche Ruheoase. Eine Doppelgarage mit ca. 7,50m Länge und mit zwei Stellplätzen davor sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für handwerklich begabte Käufer oder größere Familien, die das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen möchten. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten. Zusätzlich zu erwähnen ist die Barrierefreiheit, welche Sie im EG haben.

Zögern Sie nicht, bei Interesse auf uns zuzukommen, um mehr Infos der Immobilie zu erhalten. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, sodass Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Nach Absprache!
Balkon
Terrasse
Garage
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Oberschwarzach, Schwarzach (74869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ober-Schwarzach, einem idyllischen Dorf im Südwesten des Neckar-Odenwald-Kreises. Schwarzach liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine friedliche ländliche Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Die Region lädt mit ihrer Naturvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die unberührte Landschaft zu genießen.

Schwarzach punktet nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine verkehrsgünstige Anbindung. Die Städte Mosbach, Heidelberg und Heilbronn sind bequem über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen erreichbar. So können die Bewohner sowohl die Ruhe des Dorfes genießen als auch schnell in benachbarte Städte gelangen, was Schwarzach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Infrastruktur in Schwarzach ist gut entwickelt und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was die hohe Lebensqualität im Ort zusätzlich unterstreicht.

Auch mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde:
-in 15 Minuten (15 km) erreichen Sie Mosbach
-in 40 Minuten (50 km) erreichen Sie Heidelberg
-in 45 Minuten (50 km) erreichen Sie Heilbronn
-in 55 Minuten (65 km) erreichen Sie Mannheim
-in 60 Minuten (70 km) erreichen Sie Karlsruhe

Schwarzach vereint auf perfekte Weise die idyllische Ruhe und Natur des Odenwaldes mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den hohen Lebensstandard der Bewohner garantiert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren eigenen Besichtigungstermin!

Energie und Bauzustand

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.882,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.882,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

938 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.238 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schifferer & Kellner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 54, 74821 Mosbach

Partnerschaft

Herr Edwin GafnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq6g5r

Referenznummer: 2025-00118