Mehrfamilienhaus zum Kauf

438000 €438.000 €3.369,23 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

507 m²Grundstück

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Assenheim, Niddatal (61194)

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Ladeneinheit im Erdgeschoss und bezugsfreiem Wohnhaus.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Selbstnutzern, als auch Kapitalanlegern und Investoren eine herausragende Gelegenheit mit großem Entwicklungs-/ Renditepotential.
Wohnfläche: ca. 130m² / Gewerbefläche: ca. 110m² / Lagerfläche: ca. 71m²
Das Gebäude (Baujahr 1962) erstreckt sich über 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Verkaufsräume
- Küche / Büro
- WC
Obergeschoss:
- großer und heller Wohn-Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch)
- Balkon
Dachgeschoss:
- zwei Zimmer
- Abstellraum
- WC
Untergeschoss:
- Lagerflächen
- Büro
- Keller
- Heizungsraum
- WC
Der Eingang zum Wohnhaus führt am Gebäude sowie dem innenliegenden Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse vorbei. Vom Wohn-Essbereich abgehend befindet sich ein Balkon, welcher an das Nachbargebäude angrenzt. Der Wohnbereich ist im Obergeschoss mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen und größtenteils mit Parkettboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über Teppichböden und Holzfenster.
Die vermietete Ladeneinheit (Metzgerei-Verkaufsstelle) ist von der Straße aus zugänglich und somit komplett vom Wohnhaus separiert. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Genauere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.
Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung (Bj. 1986) beheizt. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum.
Hinweis:
Die zu Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit dem angrenzenden Nachbarhaus und bildet somit eine WEG nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Miteigentumsanteil: 1/2). Verkauft wird somit das Sondereigentum am o.g. Gebäude nebst Garage sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan gekennzeichneten Fläche (Hof, Zugang Haus, Garten, Terrasse).
Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen

Die Gemeinde Niddatal besteht aus den Ortsteilen Assenheim, Bönstadt, Wickstadt, Ilbenstadt und Kaichen, hat rund 10.000 Einwohner und ist durch seine Lage und Infrastruktur ideal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Das Haus befindet sich in Niddatal-Assenheim.
Assenheim stellt den größten Stadtteil Niddatals dar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte und Sportstätten.
Verkehrstechnisch ist Assenheim hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B45 und B3 sowie die nahegelegene Autobahn A45 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Gießen. Die Regionalbahnlinie verbindet Assenheim direkt mit Frankfurt und Friedberg.
Umliegende Städte wie Friedberg, Nidderau, Florstadt, Altenstadt, Karben und Wöllstadt lassen sich über den ÖPNV gut erreichen.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Provision in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Provision in Höhe von 3,57% Verkäufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 311,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen