Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €2.902 €/m²

Finanzierung ab 2701 €/Monat

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7Zimmer

224 m²Wohnfläche

5.799 m²Grundstück

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Kirchwerder, Hamburg (21037)

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Die hier zum Kauf angebotene Immobilie besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden und einem großzügigen Gartenanteil. Das gesamte Immobilienangebot umfasst das Flurstück 5244, welches mit ca. 1.142 m² die Wohnbebauung umfasst und dem Flurstück 9651, welches eine ca. 4.657 m² großes Gartenlandfläche ausweist. Insgesamt lassen sich hier ca. 5.800 m² Grundstück, großzügige Nutzfläche und ca. 224 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer erwerben.

Die Aufteilung der Gebäude und Einheiten gliedert sich wie folgt auf:

Das Vorderhaus, Baujahr ca. 1952, verfügt über 2 nicht vermiete Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen und einen Vollkeller mit Außenzugang.
- Wohnung 2 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m²
- Wohnung 3 im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m²
Die Beheizung der Wohnungen im Vorderhaus wird durch separate Gasthermen gewährleistet. Die Warmwassererwärmung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Das Hinterhaus, Baujahr ca. 1968, verfügt über 1 Wohneinheit, die zum Kauf frei übergeben werden soll.
- Wohnung 1 verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Die Beheizung dieses Hauses wird durch eine Gaszentralheizung gewährleistet. Die Warmwasserversorgung wird auch hier durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Aufteilung ist aktuell so gestaltet, dass die 3 Einheiten in sich abgeschlossen sind. Mit relativ geringem Aufwand, lassen sich alle Einheiten miteinander räumlich verbinden. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass die Qualität der Ausstattung in den einzelnen Wohnungen aktuell sehr unterschiedlich ist und einen gewissen Renovierungsaufwand erfordern.

Angrenzend an das Hinterhaus befindet sich ein überdachter Durchgang (Wintergarten/Windfang), der das gegenüberliegende Nebengebäude mit dem Bestandgebäude verbindet. Im Nebengebäude, welches im Zuge der Errichtung des Vorderhaues hergestellt wurde und in den 1980er Jahren saniert wurde, befinden sich im Obergeschoss wohnlich ausgebaute Räume, die als Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss zwei Garagenstellplätze, einen Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche und ebenfalls wohnlich ausgebaute Räume, die zuletzt als Veranstaltungsflächen genutzt wurden.

Der große Garten bietet für Hobbylandwirte und Profigärtner ausreichend Platz, um sich in der freien Natur zu verwirklichen. 2 Lagerschuppen und eine Gartenlaube sind vorhanden. Mit einigen Laub- und Obstbäumen, Tannen, Gemüsepflanzen, und Sträuchern ist die Bepflanzung als ortstypisch anzusehen. Der Garten lässt sich zudem rückseitig über einen mit Wegerecht abgesicherten Privatweg ausgehend vom Süderquerweg erreichen. Wir müssen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass in den Schuppen asbesthaltige Eternitplatten verbaut wurden.

Dieses Immobilienangebot ist sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte gleichermaßen interessant, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit großem Gartenanteil und Erweiterungspotenzial suchen. Dank der Möglichkeit, die Wohneinheiten zusammenzulegen und die großzügigen Außenflächen zu nutzen, bietet das Objekt zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob als großzügiges Eigenheim oder als Anlageobjekt mit Renditepotenzial - diese Immobilie lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Sonstiges . Erschließungsbeiträge und Sielbaubeiträge: Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor der Front des Flurstücks 5244 zur Straße Kirchenheerweg liegt ein Schmutzwassersiel. Für das Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der jetzigen besielten Frontlänge des Flurstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Auf dem Flurstück 9651 ruhen keine Sielbaubeiträge. Für die Herstellung eines Regenwassersiels können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

. Das Grundbuch für das Flurstück 5244 wird in Abt. II und III frei geliefert. Das Grundbuch für das Flurstück 9651 ist in Abt. II mit einer Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer von Blatt 3833 und Blatt 3834 versehen. Nähere Einzelheiten auf Anfrage.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Abstandsfläche) für das Flurstück 5244 vorhanden. Nähere Einzelheiten auf Anfrage.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

. In einigen Bereichen des Kellers wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Eine Überprüfung und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

. Die kürzlich durchgeführte Dichtheitsprüfung hat Mängel festgestellt. Das vorliegende Angebot zur Beseitigung der Schäden stellen wir Ihnen gern auf Nachfrage zur Verfügung.

. Übergabe nach Absprache.

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung