Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €7.857 €/m²

Finanzierung ab 2308 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

1,5 m²Grundstück

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Pragasio, Tremosine (25088)

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Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung (Viessmann) realisiert, sowie ein massives grau lasierter Eichen-Parkett verlegt. Die Heizung wie Warmwassersteuerung ist bequem über eine App von zu Hause aus zu schalten. Zusätzlich ist in jedem Raum ein Wamsler-Holzofen mit verbaut worden, da das Grundstück über soviel Holz verfügt, auch bereits viel geschnitten (Wippsäge vorhanden, ist im Preis auch enthalten), was ein Zuheizen möglich macht.
In jede Himmelsrichtung wurden großzügige Holz-Fenster und bodentiefe Glastüren gewählt, alle jeweils 3 fach thermo-wärmeverglast. Die Schlösser sind mit speziellen Sicherheitsverschlüssen gesichert. Im Erdgeschoss befinden sich die exklusive und neuwertige Küche mit dem Essbereich sowie das Wohnzimmer und ein kleines Bad/WC, welches über eine zusätzliche Heizung in Form eines Handtuchwärmers verfügt. Über die traditionelle, historische und aufwendige sanierte Außentreppe erreichen Sie das traumhafte und unabhängige Schlafzimmer mit dem sehr geschickt integrierten Bad/Wc und dem direkten Zugang zu der fantastischen 25 qm Dachterrasse mit freiem Blick auf den See und den Montebaldo. Der Außenbereich im EG verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln, einem festen Sonnenschirm und einer 120 cm Feuerschale, die in die Grundstücksterrasse mit Natursteinen umrandet gesetzt ist. Der mit großem Aufwand und Liebe zum Detail angelegte Garten, wie vielen neuen Trockenmauern mit Bepflanzung, ist atemberaubend schön. Der Landschaftsgärtner von Villa Verde, in Vesio-Tremosine, hat mit seinem Team einen mediterranen Traum umgesetzt und steht auch weiterhin für die Gartenarbeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss vor dem Bad, ist ein weiterer überdachter Freisitz vorhanden. Von jeher haben die Generationen der Vorbesitzer dort Oliven und Obst angebaut. Mit dem Erwerb des Rustico-Tremosine, können Sie die Tradition der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung des ca. 14.475 m2 großen Grundstücks weiter pflegen, oder auch nur die traumhafte Landschaft sowie den See-und Bergblick und Sonne, genießen. Der gepflegte und mit einem vorbereiteten Bewässerungssystem durch das ganze Grundstück! bewirtschaftet, ca. 6000 m2 große Olivenhain ermöglicht Ihnen ca. 100-200 Liter bestes (und offiziell ausgezeichnetes) Bio-Oliven zu produzieren. Die komplette Infrastruktur des Oliventeams, sowie alle notwendigen Gerätschaften werden mit übergeben. Auch als Kunde der Top Olivenmühle Oliocru, ist der zukünftige Besitzer weiter gerne gesehen.

Sonstiges Kaufen, einziehen und wohlfühlen! Das Anwesen ist komplett ausgestattet und in einem exzellenten Zustand. Bis auf einige persönliche Gegenstände, Bilder, und manche Küchengeräte (z.B. Espressomaschine) ist alles im Kaufpreis inbegriffen. Dies gilt auch für eine komplette und hochwertige "Vermietungsausstattung" mit Handtüchern, Bademäntel und Bettwäsche in grau/ weiß.
Mit durchschnittlichen Mietpreisen von 1.500 EUR/Woche und in der Hauptsaison sogar in Höhe von 1.950 EUR/Woche ist dieses exklusive Rustico auch ein sehr interessantes Renditeobjekt mit einer durchschnittlichen Rendite von ca. 8,5 % p.a. (brutto). Dazu kommt die sehr seltene Chance, auf den ca. 6000 m² umfassenden Olivenhain, eigenes, sehr hochwertiges Olivenöl zu erzeugen. Das Olivenöl von diesem Grundstück hat mehrfach Auszeichnungen für die hervorragende Qualität
bekommen.

Die Eigentümerin bietet zudem Ihre Unterstützung an um ggfs. Kontakte zu den örtlichen Handwerkern herzustellen. Gerne ist die Eigentümerin bereit einen reibungslosen Übergang in allen Belangen zu unterstützen.

Weitere Unterlagen und Bilder zum Umbau (Dokumentation des Umbaus) sowie alle Unterlagen liegen vor und können eingesehen werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1