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Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €2.260 €/m²
7Zimmer
219 m²Wohnfläche
489 m²Grundstück

Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers Ortenau
Team Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers Ortenau
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügig, modern und naturnahe Schwarzwald-Lage

Willkommen in Ihrem Traumhaus im Alpirsbacher Ortsteil Rötenbach inmitten des Schwarzwalds! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie, sondern auch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde in den letzten Jahren stets modernisiert.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das helle und offene Wohnzimmer führt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten.
Die Küche ist modern und voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein perfekter Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen!
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage, mit direktem Zugang zu den Wohnräumen. Neben klassischen Kellerräumen steht Ihnen des weiteren ein großer Wohnraum zur Einrichtung eines Büros oder Partyraums zur Verfügung.
Das 2. Dachgeschoss bietet mit über 80 m² Grundfläche eine Ausbaureserve zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Eine Planung hierzu liegt bereits vor.
Das Einfamilienhaus ist von einem liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage umgeben, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet und vereint großzügigen Wohnraum mit einer herrlichen Terrasse und einer traumhaften Lage im Schwarzwald.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rötenbach, Alpirsbach-Rötenbach (72275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Alpirsbach-Rötenbach im Schwarzwald, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus dichten Wäldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Atmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht.

Das Haus selbst liegt am Rand des Ortsteils Rötenbach, direkt am Waldrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche, die ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten bietet. Hier können die Bewohner die Ruhe und Frische der Natur genießen und sich inmitten blühender Blumenbeete entspannen.

Die Lage des Hauses ist ideal für Outdoor-Aktivitäten aller Art. Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Trotz seiner ländlichen Lage ist das Einfamilienhaus gut an die Infrastruktur Alpirsbachs angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und sorgen für eine gute Lebensqualität. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort, die sowohl für Familien als auch für Ruhe Suchende attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1990
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
495000 €
2.260,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
846 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.877 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Ortenau
Engel & Völkers OrtenauGewerblicher Anbieter
Kreuzkirchstrasse 11, 77652 Offenburg
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Partnerschaft
Team Engel & Völkers Ortenau
Team Engel & Völkers OrtenauDein Kontakt
Online-ID: 2frlh5x
Referenznummer: I-00XYIM-W-02UFDF
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Bewertung: 5 von 5 Sternen