Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

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485 m²Fläche

800 m²Grundstück

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Hauptstraße 14, Nünschweiler (66989)

GROSSES PLATZANGBOT - ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT - HALLE INKL:
Zwei Einfamilienhäuser zum Sanieren mit separaten Eingängen und viel Wohnfläche, einer großen Garage/Halle sowie Garten mit Anbauten/Terrasse hinter dem Haus. Viele Nutzungsmöglichkeiten, da beide Häuser separat genutzt werden können.
Ideal für Handwerker, Investoren und Menschen/Familien mit großem Raumanspruch (Mehrgenerationenhaus).

14-Z3K4B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG) | ca. 485 m² Wohn- und Nutzfläche | 360m² Wfl. auf 3 Etagen | voll unterkellert | ca. 800m² Grundstück | große Halle mit elektrischem Rolltor | Garten mit Unterständen/Terrasse | viel Raum zum Entwickeln und Gestalten

EIN IMMOBILIENPAKET FÜR MENSCHEN DIE MEHR WOLLEN!

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim mit viel Platzangebot oder ein interessantes Investment zum Entwickeln!
Die beiden Einfamilienhäuser liegen direkt beieinander und teilen sich den Garten, sind jedoch komplett einzeln nutzbar (eigenes Grundbuch pro Immobilie).
Das Reihenmittel und -endhaus überzeugt durch seine kompakte massive Bauweise mit insgesamt ca. 485 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 190 m² WOHNFLÄCHE im REIHENMITTELHAUS und 170 m² im REIHENENDHAUS. Beide Gebäude sind voll unterkellert.

Die in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhäuser in Nünschweiler aus dem BAUJAHR 1953, liegen idyllisch eingebettet zwischen der Stadt Pirmasens und Zweibrücken, nicht weit entfernt von der französischen Grenze. Das Angebot überzeugt durch sein riesiges Platzangebot an Wohn- und Nutzraum, seiner offenen Ortslage und der großen Halle (Baujahr 1963, ehem. Garage für Omnibusse), welche sich sehr für Autosammler, Handwerker oder KfZ-Schrauber eignet. Auf insgesamt vier Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung - ideal für Familien (Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder als Gewerbe-/Wohnhaus.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit ca. 800m² (Flurstück: 1007, Hauptstr. 14 inkl. Halle mit ca. 550m² + 1007/3, Haupstr. 16 inkl. Anbau mit ca.250m²).

Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Die Elektro- und Wasserleitungen wurden zum Teil schon erneuert. Der Ausbauzustand ist pro Haus und Etage unterschiedlich.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilien erfolgt jeweils durch eine Öl-Zentralheizung.
Reihenmittelhaus: BJ 1995 - Buderus G115 - 28 RE mit 28kW Wärmeleistung + Öltank mit 4.000l.
Reihenendehaus: BJ 2006 - Buderus G125 BE eco mit 21kW Wärmeleistung + Öltank.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.

Die Bäder wurden zum Teil schon erneuert.

Ein attraktives Sanierungsobjekt mit Sandstein-Pfalzcharme. Wer die Mühe nicht scheut, kann sich mit diesem Immobilienangebot seinen Traum von Landleben mit vielen Nutzungsmöglichkeiten erfüllen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Bei beiden Einfamilienhäuser liegen am Ortsrand von Nünschweiler. Nur wenige Gehminuten entfernt sind die umliegenden Felder und die Natur schnell erreicht. Der Garten liegt hinter dem Haus, von der Straße abgewandt. Durch die Randlage liegt die Immobilie dörflich eingebettet, aber trotzdem offen und sonnig.

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/xdnVxFWFDgKXbg7w8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT :
DSL: MagentaZuhause (Telekom) und DSL GigaZuhause (Vodafone) ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar.

Nünschweiler mit ca. 800 Einwohnern, den Annexen Dusenbrücken und Huberhof, ist als Wohngemeinde interessant, wobei eine gesunde bäuerliche Grundstruktur erhalten geblieben ist. Im Jahr 1054 entstand die katholische Kirche, von der der Turm mit über einem Meter dicken Mauern noch heute im Original erhalten ist. Diese Kirche dürfte eine der ältesten Kirchen in der Region Pfalz sein.

Im Jahre 1877 wurde das Schulhaus erbaut; von 1906-1908 wurde eine neue evangelische Kirche gebaut, die heute noch ein Schmuckstück des Ortes ist. Nach den Kriegen nahm das Dorf erneut großen Aufschwung und hat sich als Wohngemeinde etabliert.

Für sportliche Zwecke steht die gemeindliche Mehrzweckhalle, für das kulturelle Angebot die Halle des Gesangvereins zur Verfügung.

Kindergarten und Grundschulen finden Sie in den umliegenden Nachbarorten der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Weiterführende Schulen in Pirmasens,
Zweibrücken und in Waldfischbach-Burgalben.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung in unmittelbarer Nähe von Nünschweiler.
https://www.outdooractive.com/de/route/wanderung/pfalz/durch-die-hexenklamm-13.06.21/213213700/

Sonstiges Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/"]Weitere Immobilien-Angebote[/URL] Stichworte Wohnfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen