Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €2.224,72 €/m²

Finanzierung ab 656 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Buchenau, Boppard (56154)

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses. Neben einem ca. 26m² großen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum.
Die Wohnung bietet einen schönen Weitblick über den Bopparder Ortsteil Buchenau.
Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung im südlichen Bereich des Bopparder Ortsteils Buchenau.
Von hier aus ist das Bopparder Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Lagedetails im Überblick:
- Ruhige Anliegerstraße
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
• Ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zum Stadtzentrum von Boppard
• Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
• Umfangreiche kulturelle und sportliche Freizeitangebote
• Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
• Nähe zur Autobahn A61 (ca. 4 km) als Verbindung zu den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender
Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real
Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte,
erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit
weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur
Verfügung. Sonstiges - Helle, lichte Räume
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Schöne Aussicht (Weitblick ins Grüne)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußböden Parkett und Vinyl
- 3. OG
- Kein Aufzug
- Öl-Zentralheizung 1999
- Keller
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,4 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D