Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 777.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 309 m²<br/>Grundstück Wernfelser Str.8 Eibach Nürnberg 90451

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
309 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Peter Nießlbeck

Besondere DHH mit Studio und schönen Garten in N-Eibach

Ins Haus kommen Sie durch eine verglaste Eingangstüre in eine helle Diele mit Garderobe und Gäste WC .
Das Erdgeschoß ist mit edlen Cotto Fliesen diagonal ausgelegt und im Wohnzimmer mit Bodenheizung zusätzlich ausgestattet
Die Küche mit Essplatz ist ein Blickfang und perfekt eingerichtet.
Durch einen Rundbogen geht es ins Wohnzimmer mit Essbereich,
Der schöne Blick auf die Terrasse mit nicht einsehbaren, eingewachsenen Garten ist ein Traum
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet mit Pool
Eine Harfentreppe führt Sie in den ersten Stock mit zwei Zimmern, Schlafzimmer/Balkon, ausgelegt mit qualitativem barfußfreundlichen Laminat/Korktrittschall
Das Badezimmer ist zeitlos mit Carrara Marmor gefliest.
Das Highlight empfängt Sie im Dach, ein ca. 60 qm Studio voll ausgebaut
Diagonal gefliest mit Sauna und Dusche/WC mit Fenster.
Dachgauben und großes Studiofenster.
Zugleiter zum Spitzboden ist vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1988
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Wernfelser Str.8, Eibach, Nürnberg (90451)

Im bevorzugten Stadtteil Eibach, ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Süden von Nürnberg.
Eine Minute Weg zum Bus oder ein kurzer Weg zur S-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit zur Stadtmitte.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, Discounter, Supermärkte und Metro sowie Arztpraxen und sonstige medizinischen Einrichtungen.
Kindergärten und Schulen aller Leistungsstufen sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

777000 €

4.856,25 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Einziehen und sich wohlfühlen Die sehr gepflegte DHH wurde immer auf neuesten Stand gehalten.
2024 PV Anlange mit Speicher und Wallbox
2023 Neue Kassette mit Rußpartikelfilter im Kachelofen
Außenanlagen, Terrasse und Garten neu gestaltet
Außenanstrich
2022 Bio Laminat mit Korktrittschall im 1.Stock verlegen lassen
Innen neu verputzt mit Strukturputz und gestrichen
Sauna im Dachstudio, auch eine Dusche mit WC und Fenster
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, z.B. Dampfgarer Wandbackofen mit Liftfunktion, Induktionskochfeld, Edelstahlesse, Spülmaschine und Kühlschrank
Marmor gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Peter NießlbeckPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2gvwx5l