Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €6.917 €/m²

Finanzierung ab 2030 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Radolfzeller Str. 17, Aubing-Süd, München / Aubing (81243)

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Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Etagenwohnung in München/Aubing (Westkreuz, die im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 5. OG verfügt über einen Aufzug, sowie einer Wohnfläche von ca. 72,8 m². Sie hat 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Balkon, Küche, Abstellkammer, Flur und 1 Badezimmer.

Die Wohnung wurde von März bis Juni 2024 kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand, sodass sie auch für Kapitalanleger interessant ist (ca. 1.400.- Kaltmiete).
Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Ein Balkon/Loggia ist ebenfalls vorhanden, mit herrlichem Bergblick bei Föhn.

Alle Zimmer der Wohnung betreten Sie über den großen Flur.
Auf der rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer mit 14,25 m², das Schlafzimmer mit 14,77 m² und das Wohnzimmermit 20,39 m², sowie die Loggia. Auf der linken Seite finden Sie die Abstellkammer 2,32 m², das neue Badezimmer mit 4,64 m² mit eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie die Küche mit 7,42 m². Hinter der Eingangstür befindet sich noch eine Nische, mit ca. 2 m², die gut als Stauraum oder für einen Einbauschrank geeignet ist.

In der Wohnung wurden alle Wasserleitungen und elektrischen Leitungen erneuert, ein neuer Sicherungskasten und ein FI-Schutz eingebaut. Die Böden wurden ebenfalls erneuert.
Das Gebäude wurde wärmesaniert, ist gepflegt und es ist vorgesehen eine Photovoltaikanlage zu installieren. Das Gebäude wurde vor ca. 4 Jahren mit einer neuen Öl-Heizung ausgestattet. Das Gebäude könnte aber jederzeit auch an Fernwärme angeschlossen werden. (Anschluss bereits vor dem Haus) Das gesamte Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Es sind keinerlei Sonderumlagen zu erwarten.

Das Haus ist unterkellert und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 369,00 €. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Einrichtung wurde visualisiert und ist nicht inklusive. Die Wohnung ist leerstehend.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Stichworte Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 10.00