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Terrassenwohnung zum Kauf
849000 €6.765 €/m²
4Zimmer
125,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH
Herr Christian Schulz
IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen, Privatgarten und super Schnitt im architektonischen Highlight

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des modernen Neubaus "we yard" bietet auf 125,5 m² Wohnfläche ein herausragendes Wohnkonzept, das Urbanität und zeitgemäßen Komfort ideal vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur ersten Terrasse (ca. 10 m²), die sich perfekt für gesellige Momente oder entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur zweiten, ca. 14 m² großen Terrasse, die nahtlos in den ruhigen Privatgarten übergeht - ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die moderne Architektur der Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen schafft ein luftiges und behagliches Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung, während das separate Ankleidezimmer zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Erdgeschosswohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die ein Leben in Balance zwischen urbaner Dynamik und natürlicher Ruhe suchen.

Suchen Sie nicht zum Eigennutz, dann ist diese Wohnung auch eine ideale Kapitalanlage. Dank des Wachstums-Chancengesetzes haben Sie die Möglichkeit, hier 5% Degressive-AFA zu nutzen. Diese Möglichkeit gepaar mit sehr guten Vermietungschancen ermöglicht Ihnen eine sehr gute Rendite. Gern erläutern wir Ihnen diese Möglichkeit im Detail und erstellen auch gern eine Musterberechnung.

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Merkmale und Ausstattung

  • 31.06.2025
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Parrisiusstraße 35, Köpenick, Berlin (12555)
In der idyllischen Parrisiusstraße im Berliner Stadtteil Köpenick befindet sich das einzigartige Wohnprojekt "we yard". Diese ruhige Lage kombiniert einen behaglichen Rückzugsort mit einer lebendigen Gemeinschaft. Umgeben von einem grünen Innenhof und liebevoll gestalteten Kräutergärten vereint dieser Ort harmonisch Naturverbundenheit und urbanes Leben.

Köpenick selbst ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit einer Fülle an Wasserflächen, darunter die Spree, Dahme und sieben Seen, sowie weitläufigen Parks und Wäldern, bietet der Bezirk unzählige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bellevuepark und das Ufer der Alten Spree mit Bootsanlegern und einem kleinen Biotop laden direkt vor der Haustür zu entspannten Spaziergängen ein. Die charmante Altstadt, das barocke Schloss Köpenick mit Schlossgarten und der Luisenhain sind weitere Highlights in der Umgebung, die zum Erkunden und Verweilen einladen.

Für sportliche Aktivitäten und familienfreundliche Abenteuer hält Köpenick viele Optionen bereit: vom Kletterwald Wuhlheide über Wassersport am Müggelsee bis hin zum vielseitigen Mellowpark mit Angeboten wie BMX-Kursen und Graffiti-Workshops. Das FEZ, Berlins größtes Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, begeistert mit einer Mischung aus Bildung, Natur und Kultur.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass im "we yard" alles, was man zum Leben braucht, in unmittelbarer Nähe liegt. Schulen, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und das belebte Forum Köpenick sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn verbindet die Parrisiusstraße optimal mit der Berliner Innenstadt.

Köpenick punktet darüber hinaus als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort. Der nahegelegene Technologiepark Adlershof, Deutschlands größter seiner Art, der Flughafen BER und die Tesla-Gigafactory bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und machen den Bezirk nicht nur lebenswert, sondern auch zukunftssicher.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
849000 €
6.764,94 €/m²
Provision für Käufer
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!
Laufende Kosten
Hausgeld
376.5 €

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Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH
IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbHGewerblicher Anbieter
Colonnaden 68, 20354 Hamburg-Mitte
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Partnerschaft
Herr Christian SchulzDein Kontakt
Online-ID: 2hj3n5b
Referenznummer: IMHH1797
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Herr Christian Schulz
IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen