Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €1.728 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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5Zimmer

136 m²Wohnfläche

675 m²Grundstück

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Wirdum, Wirdum (26529)

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In sehr schöner Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage.
Es wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück.

Das Satteldachhaus besticht insbesondere durch den schönen Weitblick und eine gute und pragmatische Raumaufteilung.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird durch eine Gas-Brennwert-Therme (2018) beheizt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein großzügiger Flur. Dieser ist, wie das gesamte Erdgeschoss hell gefliest. Rechts geht es direkt in einen freundlichen Raum, der ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Vor Kopf befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer. Bei dem hinteren Teil handelt es sich um einen Flachdach-Anbau.
Das Wohnzimmer bemisst rund 50 m². Von hier gelangen Sie auch direkt in den Garten und auf die Terrasse.
Ein Kamin befindet sich im hinteren Teil des Raumes.

Angrenzend an das Wohn-Esszimmer ist die Küche untergebracht. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche erreicht man auch den Hauswirtschaftsraum und den Stall.

Diese großzügige Nutzfläche dient als Abstellfläche und bietet auch einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Boden ist gefliest.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man auch ins Freie auf die Auffahrt.

Abschließend sind im Erdgeschoss noch das erste Badezimmer und der Heizungsraum zu nennen. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine ebenerdige Dusche und ein Fenster. Es wurde 2018 teilsaniert.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Von einem kleinen Flur gehen hier alle Räume ab.

Hier sind insbesondere 2 geräumige Schlafzimmer zu nennen. In beiden Räumen wurden die Bodenbeläge 2018 erneuert. Einmal wurde Laminat und einmal Fliesen verlegt. Der Flur und ein drittes kleineres Schlafzimmer sind mit Teppich ausgestattet. Die Decken sind im Obergeschoss teilweise vertäfelt.

Ein Badezimmer aus dem Baujahr mit Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Vom Flur erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist nicht bis in die Spitzen gedämmt. Er fungiert als Stauraum.

Außenbereich:
Der Außenbereich punktet mit einem sehr schönen Weitblick. Der Garten bietet Ihnen ansonsten 2 gepflasterte Bereiche. Eine Terrasse befindet sich vor dem Wohnzimmer. Sie ist mit einer älteren Markise ausgestattet.

Auf der zweiten gepflasterten Stelle stand ein Gartenhaus, das abgerissen wurde.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus in schöner Lage ist das ideale Zuhause für eine Familie.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,2 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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Folgen des Widerrufs

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Erhalten am:

Name: Stichworte Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 8.00