2-Familienhaus mit Baugrundstück
Dieses beeindruckende Angebot befindet sich im schönen
Ortsteil Wiesental.
Hier erhalten Sie nicht nur ein bereits, in Wohneigentum geteiltes
Zweifamilienhaus, sondern auch noch die Möglichkeit einer
Hinterhofbebauung. Auf 1080 m² können Sie sich hier all Ihre
Träume erfüllen. Das zur Straße hin gelegene Gebäude mit einer
überbauten Hofeinfahrt wurde zu einem leider unbekannten
Zeitpunkt errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963 über
einen Anbau zum damals noch einstöckigen Gebäude. Die
umfangreichste Erweiterung erfolgte 1973 mit einer Aufstocken
und der Umwandlung zum heutigen Zweifamilienhaus. Ab den
90ern wurden diverse Erneuerung und Modernisierungen im
Haus getätigt, wodurch es zum jetzigen Zeitpunkt in vollem Glanz
erstrahlen kann. Im hinteren Bereich befindet sich eine Scheune,
welches entweder zur Nutzung zur Verfügung steht oder auch
durch einen Abriss in einen traumhaften Bauplatz verwandelt
werden kann.
Das Zweifamilienhaus beherbergt eine Erdgeschosswohnung mit
81 m², verteilt auf 4 ZKB mit Gäste-WC und Terrasse und einer
Wohnung im Obergeschoss mit weiteren ca. 123 m², welche sich
über 4,5 ZKB einem Balkon und dem Speicher zieht. Diese
Wohnung wäre über eine Ausbaureserve, mit einer Grundfläche
von ca. 131 m² Nutzfläche, in zusätzliche Wohnfläche
umwandelbar.
Das gesamte Grundstück betreten Sie über die überbaute
Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupteingang des
Treppenhauses, welches beide Wohnungen, sowie den Keller
verbindet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt
zwei Schlafzimmer, den Wohn.- und Essbereich, ein separates
Gäste-WC, die Küche, das Badezimmer einen Hobbyraum. Nach
betreten befinden Sie sich in einem offenen Flurbereich, von wo
aus Sie die Gäste Toilette, sowie die beiden Schlafräume
betreten können. Mit einer Größe von 15 m² ist das
Hauptschlafzimmer geräumig und daher sehr gut einzurichten.
Der zweite Schfraumraum verfügt über eine Größe von ca. 11 m²
und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Gäste-WC
ist mit weiß-grau marmorierten Fliesen ausgestattet und wurde
mit WC und Handwaschbecken aus grauem Emaille
vervollständigt. Weiter entlang des Flures gelangen sie in den
großzügigen Wohn und Essbereich mit Kachelofen. Der Raum
verfügt über ca. 32 m² und bietet einen direkten Zugang zur
überdachten Terrasse, sowie der Küche. Das Hauptbadezimmer
ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem
Waschtisch, sowie der Toilette. Über das Fenster gelangt viel
Licht in den Raum. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem
nachträglich angebauten Nebengebäude, welches über wenige
Stufen in einen weiteren großzügigen Raum endet. Der Raum
verfügt über zwei Fenster und eine abgehängte Decke mit
integrierten Decken Spots. Dieser Raum eignet sich ideal als
Hobbyraum, da er über einen Austritt zusätzlich mit dem Hof
verbunden ist. Auch ein Bügelzimmer oder Jugendzimmer wäre
eine schöne Alternative. Beheizt wird dieser Raum entgegen
dem gesamten Gebäude über eine Infrarotheizung. Die
Hauptheizung, welche das Haus mit Wärme versorgt, befindet
sich im Keller des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt vier
Räume. Einer davon beherbergt die Gas-Zentral-Heizung, sowie
die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner je
Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m² besteht
aus einem großzügigen Wohn.- und Essbereich, drei
Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, der Küche, dem Bad
und einem großzügigen Balkon. Über das Treppenhaus betreten
Sie den Empfangsbereich, welcher alle Räume miteinander
verbindet. Auf der rechten Seite gelangen Sie zum einen in den
großzügigen Wohnbereich mit circa 37 m² und das
dahinterliegende erste Schlafzimmer. Dieses kann mit 13,58 m²
als Hauptschlafzimmer dienen. Auf der linken Seite gelangen sie
über einen kleinen Flur zu den beiden weiteren Schlafzimmern,
welche jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon
verfügen....
