Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

400000 €400.000 €2.032 €/m²

Finanzierung ab 1677 €/Monat

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192 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

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Grietgen-Haaks-Straße 24, Schiefbahn, Willich (47877)

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OBJEKT:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich ursprünglich um ein komplett unterkellertes, weiß verklinkertes, Drei-Familienreiheneckhaus, welches ca. 1972 auf einem 566-qm-großen Grundstück in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart errichtet wurde. Links vom Haus befindet sich eine Einzelgarage. Baugenehmigt wurden eine Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in der ersten Etage. Die Voreigentümer haben seit 1997 im Keller Räumlichkeiten als komplette Wohnung ausgebaut und vermietet, welche jedoch nicht baurechtlich genehmigt wurden. Gleiches gilt für Räumlichkeiten im Keller, die ursprünglich von der Erdgeschosswohnung über eine Maisonette Treppe in den Keller verliefen, wo sich ein Raum und ein Bad befinden, die auch nicht baugenehmigt sind. Dieser Bereich mit direktem Zugang zur ausschließlichen Gartennutzung, das ausgebaute Dachgeschoss (ebenso reine Nutzfläche und nicht baugenehmigt) wurden 2010 komplett als Wohnraum vermietet in Verbindung mit einer der Wohnungen in der ersten Etage. Zu jeder vermieteten Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller, einen Gemeinschaftskeller, einen Heizungskeller und einen Wasch-/Trockenraum, mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte aufzustellen, wobei eine Partei im eigenen Keller einen eigenen Anschluss nutzt. Das Haus verfügt über ein Steinbodentreppenhaus und ein Satteldach, wobei der Spitzboden nicht ausgebaut, jedoch gedämmt ist. Größtenteils liegen doppelt isolierte Fenster vor inkl. Außenrollos, wobei einige Fenster auch relativ neu eingebaut wurden. Einige sind noch einfachverglast. Die Elektrik befindet sich noch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung aus 2019 vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Eine Gegensprechanlage ist n den Wohnungen vorhanden. Reparaturstau liegt nicht vor. Das Haus hinterlässt einen absolut gepflegten Eindruck. Mieter und Vermieterin haben ein sehr gutes Verhältnis aufgrund der meist langfristigen Vermietungslaufzeiten. Rechtsstreitigkeiten liegen nicht vor.
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert 153,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 179,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1972
Baujahr der Anlage 2019
Energieausweis vom 28.05.2021 und gültig bis 27.05.2031

Sonstiges PROVISION:
Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnungen, die Möglichkeit auch hier selbst einzuziehen und/oder es als Kapitalanlage zu nutzen , ferner es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 192,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert