Exklusiver Neubau mit Einliegerwohnung - 276 m² Wfl., top Ausstattung und Energieeffizienzklasse A
Dieser im Jahr 2020 errichtete Neubau mit Einliegerwohnung bietet modernen Wohnkomfort, großzügigen Raum & hohe Energieeffizienz. Das Haus in Holzständerbauweise ist hochwertig gedämmt & sorgt für ein angenehmes Raumklima mit hervorragender Isolierung.
Mit 276 m² Wohn- & Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder als Generationenhaus. Das Dachgeschoss kann separat vermietet werden, wodurch bis zu drei Wohneinheiten entstehen können. Zwei separate Eingänge bieten maximale Flexibilität. Dennoch können beide Wohnbereiche intern verbunden werden, um eine Nutzung als eine Einheit zu ermöglichen.
Der linke Erdgeschossbereich umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- & Küchenbereich mit vorbereiteten Anschlüssen & Zugang zur Terrasse sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss. Die Raumaufteilung ist offen & sorgt für eine helle Atmosphäre.
Der rechte Bereich verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer & einen großzügigen Wohn- & Essbereich (46 m²) mit moderner Einbauküche in Betonoptik. Diese fügt sich harmonisch ein, während der Tresen für eine optische Trennung sorgt. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein & bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Lounge-Möbel. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Pissoir & großem Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Der Haustechnikraum bietet zusätzlichen Stauraum & Platz für Waschmaschine & Trockner.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über eine hochwertige Holztreppe vom linken Eingang aus erreichbar. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit Pantryküche (44 m²), zwei vielseitig nutzbare Zimmer & ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Pissoir & Fenster. Der angrenzende Dachboden bietet reichlich Stauraum & beherbergt die hochwertige Heiz- & Photovoltaiktechnik, wodurch das Haus energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe der Marke Wolf, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (15,4 kWp) & einen Batteriespeicher (11 kWh), wodurch eine nachhaltige & kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet wird. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, minimieren den Wärmeverlust. Zudem sind alle Fenster & Terrassentüren mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Das Dach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln garantiert nicht nur eine moderne Optik, sondern auch Langlebigkeit & Wetterbeständigkeit.
Hochwertige Materialien & eine gehobene Ausstattung prägen das Haus: Kunststoffhaustüren, CPL-beschichtete Innentüren, stilvolle Glastüren, integrierte Decken-Spots & ein durchgehend verlegter, pflegeleichter Vinylboden sorgen für ein modernes Ambiente. Alle Räume sind mit ausreichend Steckdosen sowie Daten- & Antennendosen versehen, um eine moderne Vernetzung & Konnektivität zu gewährleisten.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Die etwa 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse grenzt an eine kleine, gut gepflegte Rasenfläche & lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist teilweise mit einem Zaun & Lamellen eingefriedet, was für Privatsphäre sorgt. Für Fahrzeuge stehen ein Einzelcarport, ein Doppelcarport sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Carports sind jeweils mit einem integrierten Geräteraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine stilvolle Beleuchtung durch Lichtspots im Dachüberstand unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine zukunftssichere & energieeffiziente Investition, die höchsten Wohnkomfort bietet & keine Wünsche offenlässt.
