Einfamilienhaus zum Kauf 299.500 € 9 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 750 m²<br/>Grundstück Niederneisen 65629

Monat
9Zimmer
205 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Herr Matthias Merz

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Platz für Ihre Familie! Freistehendes EFH mit Garten!

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden wurde im Jahr ca. 1957 erbaut und ca. 1971 erweitert und befindet sich in ruhiger und vertrauensvoller Wohnlage von Niederneisen.

Die Immobilie verfügt durch die Größe und Einteilung über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich verschiedene Vorrats-/Abstell-/Lagerräume, die innenliegende Garage, ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum, ein Bereich der als Partyraum genutzt wurde, eine kleine Sauna und ein Gäste-WC.
Der Kellerbereich ist über das innenliegende Treppenhaus, durch die Garage und zwei weitere separate Zugänge erreichbar.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Flur-/Dielenbereich, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen und teilweise überdachten Terrasse, eine Küche mit EBK und Abstellraum, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen weiteren Wohnraum - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich: fünf separate Zimmer - teilweise mit Balkon und Ankleidebereich sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Sie haben die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Der Speicher steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Fußböden sind mit einem Teppich, PVC, Holzdielen oder Fliesen belegt. Alle Räume verfügen über große Fenster und Tageslicht.

Für Ihre PKW´s sind drei Garagen- sowie Außenstellplätze vorhanden. In den Nebengebäuden ist die große Doppelgarage mit Werkstatt sowie genügend Lager-/Abstellfläche integriert. Dazu ist ein weiterer Raum von der Terrasse erreichbar - hier stehen Ihre Terrassenmöbel auch im Winter sehr gut geschützt - oder Sie nutzen den Bereich vielleicht für eine Außenküche.

Neben der Immobilie befindet sich noch eine weitere Rasenfläche und ein kleiner Nutzgarten.
Ein schöner Ausblick und kurze Wege ins Grüne bzw. zu dem nahegelegenen Fahrrad-/Wanderweg runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert

Lage

Niederneisen (65629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, die sich in die Ortsteile Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 18.503.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule plus ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie in Diez und Limburg.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, div. Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenlnbogen, div. kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner im Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299500 €

1.460,98 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.196 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.493 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Nutzfläche: 133,00 m², Flur: 15, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eGGewerblicher Anbieter

Werner-Senger-Straße 8, 65549 Limburg

Partnerschaft

Herr Matthias MerzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2853n5a

Referenznummer: 39647