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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
339000 €3.390 €/m²
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.Geschoss

KD Komplettbau GmbH
Katharina Maryschka
KD Komplettbau GmbH

Traumhafte Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Rhein

Objektbeschreibung Diese Möglichkeit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen verteilt über drei Etagen und einem Staffelgeschoss, welches optisch ein absoluter Hingucker ist. Die Baugenehmigung liegt bereits vor und einem kurzfristigen Baubeginn steht daher nichts im Wege.

Hier angeboten wird eine traumhafte und topmodern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 100 qm Wohnfläche, großem Balkon und direkt angerenzend an den Rheinwiesen und dem Rhein. Die Lage der Wohnung ist im 1. OG.

Bei steigenden Mieten, Nebenkosten und Wohnungsknappheit ist die Investition in die eigenen vier Wände genau die richtige Entscheidung.

Bei einer Eigentumswohnung in diesem Objekt dürfen Sie sich außerdem von hohen Heizkosten verabschieden. Mit dem Einsatz einer Luftwärmepumpe sind Sie zukünftig vor explodierenden Heizkostenerhöhungen geschützt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung bietet diese außerdem höchsten Wohnkomfort.

Eine gute Dämmung und dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen sowohl im Sommer als auch Winter für angenehme Temperaturen. Selbstverständlich erhalten alle Fenster elektrische Rollläden. Ein Aufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht schwere Taschen ganz leicht.

Das Bad wird mit hochwertigen Materialien von namhaften Herstellern ausgestattet, aus einer großen Auswahl dürfen Sie selbst das passende für sich auswählen.

Im Kaufpreis enthalten:

* Massivbauweise
* Balkon
* Luft Wärme Pumpe
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad
* Fliesen und Keramiken für die Bäder noch wählbar
* ALU Rollläden in Anthrazit / elektrisch
* Dreifachverglasung
* RC2 Sicherheitsfenster, außen Anthrazit
* LAN Verkabelung auch in allen Schlafräumen
* großes Elektropaket
* Gepflasterte Zuwegung zum Haus und zu den Stellplätzen


Raumaufteilung - Große offene Küche mit anschließendem Wohn-/Esszimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Flur mit Nische für eine Garderobe
- Balkon mit Blick ins Grüne

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Offene Küche

Lage

Hochemmerich, Duisburg (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtteil Hochemmerich Am Ende der Straße liegt der Zugang zu den Rheinwiesen. Auch der Volkspark und der Toeppersee sind nur einen Steinwurf entfernt.

Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarf und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Die Anbindung an die Autobahnen A40/A3/A57 und A59 ist hervorragend.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
339000 €
3.390 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.390 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
836 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.753 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alternativ zu diesem Angebot ist die gleiche Wohnung auch noch im 2. OG sowie im EG mit Terrasse und Garten und zwei kleinere Wohungen im Staffelgeschoss verfügbar.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen unter unseren Kontaktinfos.

Telefonisch erreichen Sie uns Montag-Freitag von 9-18 Uhr unter 0177/6237935.

Elektronische Anfragen werden in Kürze beantwortet.
Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KD Komplettbau GmbH
KD Komplettbau GmbHGewerblicher Anbieter
Frohnstraße 43, 40789 Monheim am Rhein
Katharina MaryschkaDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gxw75q
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