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Maisonette zum Kauf
825000 €6.066 €/m²
4Zimmer
136 m²Wohnfläche
4.Geschoss

FALC Immobilien Köln & Pulheim
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Über den Dächern des Agnesviertel - Altbau-Charme und Dachterrasse mit Domblick

Leben über den Dächern von Köln

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschütztem Haus mit fantastischer Fassade und Dachterrasse besticht durch hohe Decken und lichtdurchflutete Gestaltung. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet modernen Wohnkomfort in bester Agnes-Viertel-Lage.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei sehr aufwändig sanierte Bäder, eines mit einer begehbaren Dusche für den Alltag und das andere mit einer stilvollen Badewanne. Die moderne, helle Küche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet hochwertigen Komfort sowie viel Stauraum. Darüber hinaus gibt es drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), die als Schlafräume sowie Ess-/Arbeits-/Gästezimmer prädestiniert sind Vom mittleren Zimmer gelangt man auf einen einen kleinen Balkon.

Das gesamte Geschoss ist mit edlem Kempas-Parkett in Fischgrät-Ausführung ausgelegt worden, was der Wohnung eine warme und zugleich elegante Note verleiht.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene und somit zum Herzstück der Wohnung, einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Genießen Sie hier einen fantastischen Rundumblick über die Kölner Skyline, selbstverständlich ist der Domblick inklusive! Hier können Sie einzigartige Sonnenuntergänge in ganz privatem Ambiente erleben.

Ferner befindet sich hier ein schönes großes Zimmer mit Holzdielen und sichtbaren Holzbalken. Die vielen Fenster fluten den Raum mit Licht und schaffen eine besonders einladende und gemütliche Atmosphäre.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und der exklusiven Lage macht diese Maisonette-Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4
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Lage

Neustadt - Nord, Köln (50668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem der schönsten Stadtteile Kölns, wo urbanes Leben auf historische Authentizität triff, dem schönen Agnesviertel!

Die Immobilie befindet sich in einer charakteristischen Straße, die für ihre freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre bekannt ist und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Mit der Bushaltestelle Worringer Straße und der KVB-Station-Station Reichenspergerplatz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die pulsierenden Zentren der Stadt im Handumdrehen.

Für all diejenigen, die eine ausgezeichnete individuelle Mobilität schätzen, bieten mehrere nahegelegene E-Ladestationen die perfekte Antwort auf moderne Fortbewegungsbedürfnisse. Die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen sorgt dafür, dass Sie mit dem Auto schnell unterwegs sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Autominuten entfernt, während Sie in etwa fünf Minuten die nächste Autobahnauffahrt erreichen.

Dieser Standort spricht besonders jene an, die Wert auf Gesundheit und Freizeit legen. Der nahe gelegene Lentpark, der Skulpturenpark und das Rheinufer bieten wunderbare Rückzugsorte und Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ebenfalls ideal, zeichnet sich durch eine hohe Kinderfreundlichkeit und die Nähe zu Schulen und Spielplätzen aus.

Das Kunst- und Kulturangebot ist breit gefächert, wobei das nahe Weinmuseum sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten und Theater eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren. Kulinarisch lassen sich die Gaumen mit einer exklusiven Auswahl an unzähligen Restaurants, Cafés und Bars im Agnesviertel verwöhnen,.

Zudem genießen Sie durch die hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen eine exzellente Nahversorgung. Egal ob Supermärkte, Geschäfte oder Ärzte - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Lassen Sie sich vom Charme und der Vielfalt dieser Lage begeistern und profitieren Sie von der herausragenden Lebensqualität, die dieser Stadtteil mit seinem facettenreichen Angebot bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1905

Preise

Kaufpreis
825000 €
6.066,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.066,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.468 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.115 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die im Exposé präsentierten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz besteht.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2499879.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 9

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & Pulheim
FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter
Aachener Str. 541, 50933 Köln
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Partnerschaft
Herr Carsten RumpeltinDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2grp85s
Referenznummer: FALC-CR-59845
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen