Wohnung zum Kauf 135.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche Striesen-West (Alemannenstr.) Dresden 01309

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Top Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Duplexparker

Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: In dieser Anlage stehen insgesamt fünf Wohneinheiten im Haus 1, darunter drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden - sprechen Sie uns gern an.

Technisches:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53 qm bietet alles, was Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.
Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde und aus drei Mehrfamilienhäusern besteht. Diese Einheit liegt im Haus 1, welches insgesamt 30 Wohneinheiten beherbergt.
Mit einer eigenen Terrasse bietet die Wohnung zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnung ist mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, der für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer besticht durch Fliesen aus den 2000er Jahren, die Funktionalität mit einem modernen Look verbinden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude.

Allgemeines:

Die Wohnanlage befindet sich in einem gefragten Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Mieter macht. Durch die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Anlage besteht aktuell kein Sanierungsbedarf, sodass Sie als Investor von einer unkomplizierten Verwaltung und stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen ab 02/2025 betragen EUR 6129,-- p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 320,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 230,39 auf die Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22461.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Striesen-West (Alemannenstr.), Dresden (01309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an.

Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.

Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

135000 €

2.547,17 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,54
Nettorendite Soll in %: 4,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.129,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.129,00 EUR

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x-fache Miete

22,03

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1997,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
End-Energiekennwert: 93,3,
Energieeffizienzklasse: C

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22461"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2fv5q

Referenznummer: 22461