Einfamilienhaus zum Kauf

109000 €109.000 €947,83 €/m²

Finanzierung ab 355 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

3.300 m²Grundstück

---

Hohenbucko, Hohenbucko (04936)

Reichlich Platz zum Wohnen und Leben finden Sie in diesem teilunterkellerten Bauernhaus mit seinem weitläufigen Garten, einer großen Scheune und weiteren vielfältig nutzbaren Nebengebäuden.
Die hier zum Verkauf angebotene, vermietete Immobilie wurde etwa im Jahr 1908 auf dem ca. 3.359 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 115 m², die sich auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss aufteilen. Dazu gehören der große Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-/Abstellzimmer im Erdgeschoss und ein weiteres als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.
Über den Hof gelangen Sie durch den Windfang in das Innere des charmanten Bauernhauses. Angrenzend der Flur, der über eine Holztreppe die unterschiedlichen Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss gehen vom Flur zur linken Seite die Küche und der Wohnbereich und zur rechten Seite der Schlafbereich ab. Freude und eine angenehme Wärme erzeugt der in der Küche erhaltene, alte Kochofen, auf dem Sie Ihre Kochkünste zelebrieren können. Direkt an die Küche grenzt das deckenhoch geflieste Bad an, mit Wanne, Fenster und WC.
Von der Küche aus haben Sie auch direkten Zugang zum großen Wohnbereich der mit seinem Kachelofen, dem Holzboden und den freiliegenden Holzbalken Gemütlichkeit ausstrahlt.
Weiter im Uhrzeigersinn gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Schlafbereich mit angrenzendem Ankleide-/Abstellzimmer. Unter dem Ankleidezimmer befindet sich ein kleiner Teilkeller, den Sie über den Flur und einen kleinen Lagerraum erreichen können.
Hinauf ins Obergeschoss: hier finden Sie einen weiteren Raum, der sich für die unterschiedlichste Nutzung als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, dazu einen großen "Flur" als auch eine großzügige Ausbaureserve, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser und Abwasser. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Mit den drei Kachelöfen im Wohnbereich und den Schlafzimmern kann kostengünstig zugeheizt werden. Auf dem Dach der Scheune ist eine vermietete Photovoltaikanlage einer Leistung von 14,5 kW installiert, die in etwa 6 Jahren ins Eigentum der Grundstücksbesitzer übergeht. Der Strom wird für diese Zeit direkt eingespeist und nicht vergütet. Die Elektroinstallation wurde 2008/2009 erneuert und die Fenster im Jahr 2013 gegen doppeltverglaste Fenster getauscht. Der bewohnte Bereich des Obergeschosses wurde gedämmt. 
Im großen Garten ist ein wunderbarer alter Baumbestand vorhanden und reichlich Fläche für die eigene Ernte, Blumenbeete oder eine Blumenwiese.
Neben einer Scheune befinden sich weitere vielfältig nutzbare Gebäude auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist vermietet und die Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 8.064,- pro Jahr. Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa EUR 255,- .

Lage:
Das charmante Einfamilienhaus liegt im malerischen Ort Hohenbucko, der zum Landkreis Elbe-Elster im südlichen Brandenburg gehört. Hohenbucko zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Lage aus, umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Feldern, Wäldern und Wiesen. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Infrastruktur:
Obwohl Hohenbucko ländlich geprägt ist, bietet der Ort eine solide Grundversorgung. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die nächstgrößeren Städte Herzberg (Elster) und Schlieben sind schnell zu erreichen und bieten eine erweiterte Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung:
Hohenbucko ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraßen B87 und B101 sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Bahnhöfe in Luckau-Uckro und in Herzberg (Elster) bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin, Leipzig und Cottbus, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Die Autobahn A13, die Berlin und Dresden verbindet, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Freizeit und Erholung:
Die Region um Hohenbucko bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Zusammenfassung:
Hohenbucko bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und praktischer Anbindung an städtische Infrastrukturen. Es ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine naturnahe Wohnlage suchen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.
Entfernungen:
- Schlieben ca. 8 km | 8 Minuten
- Dahme/Mark ca. 14 km | 13 Minuten
- Luckau ca. 20 km | 20 Minuten
- Berlin Stadtzentrum ca. 110 km | ca. 1 Stunde 30 Minuten
- Berlin Stadtgrenze ca. 75 km | ca. 1 Stunde
- Potsdam ca. 100 km | ca. 1 Stunde 15 Minuten
- Leipzig ca. 100 km | ca. 1 Stunde 30 Minuten
- Cottbus ca. 75 km | ca. 50 Minuten
 
- Spreewald ca. 30 km | ca. 25 Minuten
- Bahnhof Luckau-Uckro ca. 18 km | ca. 15 Minuten
- Bahnhof Herzberg (Elster) ca. 23 km | ca. 20 Minuten
 
- Flughafen Berlin Schönefeld ca. 90 km | ca. 1 Stunde
- Flughafen Leipzig ca. 110 km | ca. 1 Stunde 30 Minuten

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilienbewertung"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Brandenburg