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1250000 €1.250.000 €

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608,9 m²Verkaufsfläche

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Hellersiedlung, Dresden (01099)

Kurzbeschreibung Moderne Gewerbeeinheit in der Dresdner Neustadt Objekt Zum Verkauf steht ein Verbrauchermarkt mit insgesamt ca. 664 m² Nutzfläche, davon ca. 467 m² reine Verkaufsfläche zzgl. 22 m² Kühlraumfläche, als selbstständiges Teileigentum innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage in der Dresdner Neustadt oberhalb des Alaunparks.
Der Verbrauchermarkt wird aktuell als Bio-Lebensmittelmarkt genutzt und wird nach Absprache mit dem Käufer frei.
Der Eingang ist über wenige Eingangsstufen und separat angelegten Rollstuhl- bzw. KiWa-Rampe zugängig.
Der Bauzustand ist neuwertig. Die Grundrisslösung ist funktional und ausreichend flexibel für wechselnde Anforderungen.
Drittverwendungen sind im vollen Umfang denkbar. So sind zahlreiche Alternativen im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen möglich. Da die Flächen flexibel nutzbar sind, wären Anforderungen an andere Nutzungsarten mit geringem Aufwand umsetzbar. Potenzielle Alternativen könnten ebenfalls sein: Praxen, Kanzleien oder Büronutzung im Allgemeinen.
Das vom Erdgeschoss begehbare Untergeschoss (mittels Stahltreppe oder Lastenaufzug) bietet auf einer Fläche von ca. 76 m² Räume, die ideal als Archiv-, Lager oder Nebenräume geeignet wären. Aktuell befinden sich im UG weitere Kühlzellen sowie der Wärmetauscher und Speicher für das Warm- und Heizwasser.
Neben der Verkaufsfläche sind mittels Trockenbau abgetrennte Personalräume und das Filialleiterbüro mit insgesamt ca. 98 m² erschlossen. Eine separate Anlieferung ist straßenseitig gegeben.

Die Innere Neustadt liegt gegenüber der Inneren Altstadt und wird von der Elbe in einem Bogen umflossen. Vier Brücken (Albert-, Carola-, Augustus- und Marienbrücke) verbinden den Stadtteil mit dem südlichen Ufer und damit den historischen Stadtkern. Die Straßen, die über die Brücken führen, durchqueren die Innere Neustadt und laufen auf den Albertplatz zu. Dieser befindet sich am nördlichen Ende des Stadtteils und ist der Knotenpunkt fast aller wichtigen Verkehrswege.
Auf zwei ostwestlich und drei nordsüdlich verlaufenden Trassen verkehren insgesamt acht Straßenbahnlinien der Dresdner Verkehrsbetriebe durch den Stadtteil. Wichtigste Haltestelle ist der Albertplatz. Man hat Anschluss an den Bahnhof Neustadt, auf dem neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt "Dresden Neustadt" ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4.
Man findet in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, die 30. Oberschule und das Gymnasium "Dreikönigsschule". Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Als Szene- und Ausgehviertel ist die Äußere Neustadt nicht weit.

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Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Lagerfläche: 256,06 m², Gesamtfläche: 864,96 m², Grundstücksfläche: 1.075,00 m², Bundesland: Sachsen