Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1886 in vollunterkellerter 2,5-geschossiger Fachwerkbauweise errichtet, ca. 1934 um eine weitere Etage aufgestockt und in
den 1990er und 2000er saniert. So wurden hier sowohl die Bodenbeläge, die Etagenheizungen, die Kunststoff-Isolierglasfenster, die Elektroleitungen/Zählerschränke
und Sicherungskästen, Tageslichtbäder und die Wohnungseingangstür (EG u. 2.OG)
erneuert.
Es handelt sich um ein 3-Familien-Wohnhaus im Stadtvillenstil mit angrenzenden
Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen, 2 LKW-Garagen und einem kleinen Gartenhaus.
Die Anbauten wurden in monolithischer, teilunterkellerter 2,5-geschossiger Bauweise
errichtet und wurden gewerblich als Kolonialwaren-Großhandlung genutzt. Die Deckentraglasten sind auf bis zu 1000 kp/m² ausgelegt, die des Aufzuges auf 200 kp/ m².
Die beiden LKW-Garagen, ein Büro im Verbindungsbau, ein kleiner Teil der Lagerflächen
ist bereits vermietet.
Das Grundstück ist bei der Zuwegung als auch bei der Zufahrt und im Bereich möglicher Stellplätze mit Granitpflaster versehen.
Der Keller sowohl des Wohnhauses als auch des Gewerbeobjektes ist in einem sehr
guten baulichen Zustand und weißt lediglich eine normale Luftfeuchte auf. Im Keller
gibt es 3 Mieterkeller, einen Hausmeisterraum, welcher auch als Wasch- und Trocken-
raum hergerichtet werden kann sowie ein WC. Ebenso verfügt der Keller über zwei Zugänge, so vom Treppenhaus als auch vom Hof.
Der Dachstuhl befindet sich ebenfalls in einem sehr guten baulichen Zustand, Holzwurm-
Befall ist nicht ersichtlich. Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
und verfügt über 5 Bodenkammern, die derzeit lediglich zu Abstellzwecken dienen.
Ein weiterer, straßenseitig gelegener Teil des Dachgeschosses könnte bei Bedarf ebenfalls
zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Dacheindeckung weißt keine offensichtlichen Schäden auf, sollte aber bei einem Ausbau zu Wohnzwecken vorher neu eingedeckt werden.
Die Zuwegung im Treppenhaus zum Dachgeschoss ist von der Größe für einen Ausbau ausgelegt.
Das Haus selbst betritt man über einen kleinen Anbau, welcher einerseits als Windfang
diente, andererseits im Erdgeschoss als kleine Pförtnerloge und im 1. Obergeschoss als
Loggia diente.
Über das auf der Westseite des Objektes befindliche Treppenhaus gelangt man in alle 3 Geschosse als auch in den Keller und auf das teilausgebaute Dach. Das Treppenhaus wurde großzügig errichtet, widerspiegelt die soziale Stellung des Bauherrn und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf halber Höhe wurden der Bauzeit typisch Außen-WC errichtet, welche heute rückgebaut wurden und lediglich zu Abstellzwecken dienen.
Alle 3 Wohneinheiten verfügen dem Grundsatz nach über gleiche Schnitte, außer das bei der Wohnung im 1. OG noch zusätzlich eine Loggia gibt. Die Wohnung im 2. OG verfügt zudem
Über eine sehr geräumige und gestaltungsfähige Dachterrasse, welche ca. 45 m² hat.
Kennzeichnend ist, dass man von einem zentral gelegenen Flur aus in alle Räumlichkeiten gelangt. Straßenseitig befinden sich demnach Wohn-, Ess- und Kinderzimmer, auf der Nordseite Schlafzimmer, Tageslichtbad (mit Wanne, WC und Waschtisch) und Küche. An diese grenzt eine kleine Abstell-/ Speisekammer an.
Die beiden Wohnungen im EG und 2. OG sind frei, da beide Nutzer verstorben sind, wobei es sich bei diesem um ehem. Mit-/ Eigentümer handelte bzw. Verwandte 1. Grades dieser.
Diese Wohnungen bedürfen einer Modernisierung, was sowohl die Maler-/ Tapezier- und Lackarbeiten als auch die Bodenbeläge betrifft.
Nach Modernisierung der beiden Wohneinheiten könnten diese mit 4-ZKB und ca. 100 m²
Wohnfläche für ca. 580,00 € vermietet werden.
Die Elektroinstallationen wurden Ende der 1990er Jahre bis Anfang/ Mitte der 2000er Jahre ebenso in allen Wohneinheiten erneuert, wie die Bäder, die Heizungen und die Fenster.
Ebenso erfolgte ca. 2020 eine komplette Instandsetzung der Fassade.
Die Wohnung im 1.OG wurde durch die Mieterin selbst modernisiert, was sowohl die Maler-/Tapezier-/ Lackierarbeiten als auch die Böden (teilweise mit Schüttung und Unterbau) und
Bodenbeläge betrifft. Hieraus erklärt sich auch die ostengünstige Kaltmiete, welche 385,00 €/Monat beträgt.
Ideal ist das Objekt geeignet für einen Interessenten, der derzeit noch zur Miete wohnt und aufgrund seiner gewerblichen Tätigkeit ggf. sogar noch Lagerflächen u.d.g. angemietet hat.
Der Investitionsaufwand wird abhängig von den Wünschen du Vorstellungen des Käufers aus unserer Sicht in einem überschaubaren Rahmen sein.
Alle 3 Wohneinheiten verfügen über eine separate Therme (eine wurde erst in den letzten Jahren nochmals erneuert), mit welcher zudem die Warmwasserbereitung erfolgt.
