EINZIGARTIGE LIEGENSCHAFT IN DER NÄHE VON LINZ - Stadtzentrum ca. 20 Minuten entfernt!
Willkommen in Ihrem neuen Refugium am Linzer Pfenningberg! Dieses einzigartige Forsthaus, eingebettet in die idyllische Landschaft der Gemeinde Steyregg, bietet Ihnen Ruhe, Natur und Exklusivität in einer seltenen Alleinlage. Diese Immobilie vereint den Charme eines traditionellen Forsthauses mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Mit großzügigen Räumlichkeiten auf drei Ebenen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - und einem angrenzenden Schuppen/Lager eignet sich die Liegenschaft perfekt für Home-Office, kreative Projekte oder auch ein kleines Unternehmen. Die ruhige Alleinlage garantiert ungestörtes Wohnen und Arbeiten, während die Natur vor der Tür zu erholsamen Pausen einlädt.
Die Liegenschaft befindet sich am bekannten Linzer Pfenningberg in der Gemeinde Steyregg, einem charmanten Ort im Bezirk Urahr-Umgebung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Abgeschiedenheit und der Nähe zur Stadt Linz, die Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und infrastrukturellen Angeboten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus und lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Laufen ein.
Ein angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für handwerkliche Aktivitäten. Der Außenbereich und der Innenhof mit ca. 270m² des Forsthauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier absolute Ruhe und Abgeschiedenheit.
Die private Zufahrtsstraße garantiert Ihnen zudem jederzeit ungestörte Ankunft und Abfahrt.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
ERDGESCHOSS:
- Hauseingang/Vorraum/Flur
- großes Wohn-/Esszimmer inkl. Küche
- Bad inkl. Dusche
- WC
- Abstellraum
- Garage
- Technikraum
1. OBERGESCHOSS:
- Vorraum/Flur
- Schrankraum mit 18,55m²
- Schlafzimmer mit 22,02m² mit Balkon
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer inkl. Wanne
- großes Wohnzimmer mit 35,96m² auch perfekt als Home-Office geeignet
2. OBERGESCHOSS:
- Vorraum/Flur
- Bad inkl. Dusche
- Schlafzimmer mit 44,61m²
- Wohnzimmer mit 36,87m²
Das Haus wir umweltfreundlich und effizient mittels einer Pelletsheizung beheizt. Einen Lagerraum für die Pellets finden Sie im angrenzenden Schuppen.
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von diesem traumhaften, einmaligen Landhaus begeistern! Unser Herr Andreas Gillmayr (0664 / 88 18 55 88) steht Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2366,36 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 360 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 272,64 | |
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| Gesamtbetrag | € | 2999 | |
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| Heizwärmebedarf: | 164.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
