Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €1.808,51 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

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7Zimmer

235 m²Wohnfläche

1.007 m²Grundstück

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Augustfehn I, Apen (26689)

Dieses große Wohnhaus liegt in ruhiger Lage eines Wohngebietes im Apener Ortsteil Augustfehn. Es wurde 1981 auf einem 1.007 m² großen Grundstück in Klinkerbauweise erstellt. Die Außenhülle ist mit weißen Verblendern erstellt worden, das Dach wurde mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Flachdach. Ein hübsch angelegter Garten mit einem kleinen Teich, einer Pergola und diversen überdachten Abstellplätzen. Auch ein kleines Gewächshaus hat seinen Platz hier gefunden. Für jede Wohneinheit gibt es separate Gartenbereiche, die optisch klar voneinander getrennt sind.

Auch die Oberwohnung bietet viel Platz. Das große Wohnzimmer besticht durch die breite Fensterfront und den Kaminofen. Aus der Wohnküche gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Giebels erstreckt. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad, der Flur, der Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume sind ebenfalls Bestandteil dieser schönen Wohnung. Im Erdgeschoss gehören noch ein KFZ-Stellplatz und ein Abstellraum in der umfunktionierten zweiten Garage dazu.

Die Erdgeschosswohnung bietet etwa 129 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 72 m² Nutzfläche inklusive der Garage und diverser Abstellflächen. Das große und sonnendurchflutete Wohnzimmer geht nahtlos in das Kaminzimmer über. Vor diesem befindet sich der gemütliche Wintergarten mit Terrassenzugang. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das große Bad runden diese Wohnung familienfreundlich ab. Auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse im gepflegten Garten mit dem schönen Teich als Blickfang. Ein gemütlicher Ort zum Wohlfühlen.
Zusätzlich zu erwähnen ist die Garage, zwei Abstellräume und das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Augustfehn ist ein aufstrebender Ort innerhalb der Gemeinde Apen und hat etwa 3.000 Einwohner. Die wesentlichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Friseur, Bank, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Auch diverse Schulen, Sportstätten, ein Freibad und eine breit gefächerte Gastronomie sind in Augustfehn vorhanden.

Der Ort verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, denn abgesehen vom Personenbahnhof (Bahnlinie Bremen - Oldenburg - Leer - Norddeich) ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) nur ca. 5 km entfernt. Der überregional bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, in die Oberzentren Oldenburg und Bremen gelangt man so ebenfalls innerhalb von 30 Minuten bzw. einer Stunde. Auch die Nordseeküste oder die Niederlande sind sehr gut zu erreichen.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.

Besichtigungen Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses gepflegte Haus gemeinsam mit uns näher in Augenschein zu nehmen. Sonstiges Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, §47 GEG, die Dämmung von Rohren, §69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG. Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Gepflegte Immobilie, großer Garten, ruhige Lage, 2 Wohneinheiten Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend