Haus zum Kauf 800.000 € 310,2 m²<br/>Wohnfläche 260 m²<br/>Grundstück Innenstadt Coburg 96450

Monat
310,2 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Angela Krause

Krause Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Coburg mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Coburg. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten und zwei gewerbliche Einheiten und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 42.000 €.

Die Immobilie bietet Wohn- und Gewerbeeinheiten: Vier modernisierte Wohnungen und zwei gewerbliche Flächen
Mietpotenzial: Eine der Wohnungen (knapp 100 m²) bietet noch Sanierungspotenzial und kann an moderne Standards angepasst werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Innenstadt, Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Es liegt zentral in der historischen Altstadt von Coburg, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Gassen. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants, die zum Flanieren einladen. Kulturelle Highlights wie das Coburger Schloss und das Landestheater sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Lage der Immobilie ist zudem verkehrsberuhigt, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt und den besonderen Charme dieser Mikrolage unterstreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

800000 €

2.579,31 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.161,64 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.579,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.075 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.655 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Zusätzliche Ausbauoptionen: Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und bietet die Möglichkeit, etwa 200-300 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen

Modernisierungen:
Dachmodernisierung in zwei Etappen (2015 und 2020)
Fenstererneuerungen (2014 und 2021)
Fassadensanierung (2021) Stichworte Nutzfläche: 147,15 m², vermietbare Fläche: 457,31 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.01

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krause ImmobilienGewerblicher Anbieter

Peter-Graf-Str. 7, 96135 Stegaurach

Partnerschaft

Angela KrauseDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsty57

Referenznummer: KI-178