Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €3.947 €/m²

Finanzierung ab 1562 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Plaußig-Portitz, Leipzig (04349)

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Die Größe des Grundstückes mit ca. 1000 m² ist in der Siedlung ortstypisch.

Der Zuschnitt ist gleichmäßig und bietet damit auch ausreichend Platz für Garten - und Freizeitgestaltung. Obwohl es eine zweiseitige Straßenanbindung hat, ist der Gedanke der Teilung in zwei Wohngrundstückerundstücke nicht zu empfehlen, da es zum Einem nicht dem Siedlungscharakter entspricht und für den ggf. vorderen, südlichen Grundstücksanteil zu wenig Fläche verbleibt.

Die Ausrichtung des Grundstückes nach Süden ist sehr gut und würde damit auch die Möglichkeit bieten, durch den Erwerber ggf. später über die Nachrüstung diverser Solarelemente nachzudenken.

Das eingeschossige, sehr gepflegte Haus hat ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, der Küche mit den verbleibenden Einbaumöbeln, dem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, den zwei kleinen Bädern mit WC und bodengleicher Dusche bzw. Wanne verteilt. Sehr angenehm ist auch der verglaste Eingangsbereich mit zusätzlicher Beschattung, der zugleich als Veranda genutzt werden kann. Somit verfügt das Haus über ausreichend Platz für 2 - 3 Personen.

Der Zuschnitt der Räume ist sehr unterschiedlich, pragmatisch und widerspiegelt in ihrer Ausstattung durch den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen dem aktuellem Stand der Technik, als auch weitestgehend dem allgemeinen Geschmack - über dem man ja bekanntlich unterschiedlicher Meinung sein kann.

Besonders erkennt man dies im sehr schönen großzügigen Wohnzimmer mit Parkett, den in den 90-ziger Jahren neu eingebauten Fenstern mit Rollläden und der im Jahr 2020 modernisierten Elektrik. Die Oelheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 1991 - sie läuft mängelfrei und wird jährlich gewartet, ist aber sicher demnächst einzuplanen.

Der trockene und ebenso gepflegte Keller hat annähernd die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, Derzeit befinden sich hier neben der Heizung und dem Oelkeller eine Werkstatt, ein Vorratslager, ein großer Hobbyraum sowie der Waschkeller mit separatem Ausgang zum Gartenbereich.

Ansonsten wirkt das zweckmäßig gestaltete Grundstück sehr ansprechend. Mit der vorhandenen massiven, großzügigen Garage mit Anbau ist zusätzlich zum Kellerbereich ein entsprechendes Platzangebot an Nebenfläche auf dem Grundstück vorhanden ist. Der Brunnen und ein kleines Gewächshaus runden die Nutzungsmöglichkeiten des Gartenbereiches ab.

Sonstiges
[URL="https://www.poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020