Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7290000 €7.290.000 €

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1.843 m²Fläche

591 m²Grundstück

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Eimsbüttel, Hamburg (20357)

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Diese viergeschossigen Zinshäuser liegen in Eimsbüttel und bieten insgesamt 26 Wohneinheiten- sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit an eine Textilreinigungsfirma vermietet ist.
6 Wohnungen sind mit festen Mietverträgen vergeben, alle anderen Wohneinheiten werden mit Zeitverträgen als WG vermietet. Sichern Sie sich lukrative Mieteinnahmen.
Seit 1994 sind die Häuser bereits nach dem Wohneigentumsgesetzt aufgeteilt, sodass jede Wohnung bereits über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und auch einzeln veräußert werden kann.
Die Grundstücksgröße beider Liegenschaften beträgt: 591 qm², die Wohn-/Nutzfläche beträgt 1.843m². 20 Wohnungen sind im Moment als WGs mit Zeitmietverträgen versehen, 6 Wohnungen sind fest vermietet. Die Häuser wurden 1994 bereits in Teileigentum aufgeteilt. Alle Grundbücher liegen vor.
Die Objekte sind voll unterkellert und bieten zudem ausbaufähige Dachböden, die aktuell für Abstellräume genutzt werden.
Rückwärtig befindet sich ein separates Flurstück mit Parkplätzen. Es besteht ein Überfahrtsrecht zwischen den Häusern zu Parkplatz.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca.350.043,84,- €.
Das Gebäude wurde um 1917 erstellt und befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung von Eimsbüttel.
Die Wohnungen werden über Fernwärme/ Zentralheizung beheizt, Die Warmwasserversorgung wird über Boiler oder Durchlauferhitzer geregelt.
Dach, Balkone und die Fassade an den Vorderhäusern wurden vor ca. 2 Jahren saniert.

Sonstiges Lassen Sie die Immobilie gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken, denn Bilder und Beschreibungen können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Gesamtfläche: 1.843,00 m², Anzahl Balkone: 22, Anzahl der Wohneinheiten: 26 Sonstiges/Wohnen: Dachboden