Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7290000 €7.290.000 €

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1.843 m²Fläche

591 m²Grundstück

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Eimsbüttel, Hamburg (20357)

Diese viergeschossigen Zinshäuser liegen in Eimsbüttel und bieten insgesamt 26 Wohneinheiten- sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit an eine Textilreinigungsfirma vermietet ist.
6 Wohnungen sind mit festen Mietverträgen vergeben, alle anderen Wohneinheiten werden mit Zeitverträgen als WG vermietet. Sichern Sie sich lukrative Mieteinnahmen.
Seit 1994 sind die Häuser bereits nach dem Wohneigentumsgesetzt aufgeteilt, sodass jede Wohnung bereits über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und auch einzeln veräußert werden kann.
Die Grundstücksgröße beider Liegenschaften beträgt: 591 qm², die Wohn-/Nutzfläche beträgt 1.843m². 20 Wohnungen sind im Moment als WGs mit Zeitmietverträgen versehen, 6 Wohnungen sind fest vermietet. Die Häuser wurden 1994 bereits in Teileigentum aufgeteilt. Alle Grundbücher liegen vor.
Die Objekte sind voll unterkellert und bieten zudem ausbaufähige Dachböden, die aktuell für Abstellräume genutzt werden.
Rückwärtig befindet sich ein separates Flurstück mit Parkplätzen. Es besteht ein Überfahrtsrecht zwischen den Häusern zu Parkplatz.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca.350.043,84,- €.
Das Gebäude wurde um 1917 erstellt und befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung von Eimsbüttel.
Die Wohnungen werden über Fernwärme/ Zentralheizung beheizt, Die Warmwasserversorgung wird über Boiler oder Durchlauferhitzer geregelt.
Dach, Balkone und die Fassade an den Vorderhäusern wurden vor ca. 2 Jahren saniert.

Die rund 58.000 Einwohner des Stadtteils Eimsbüttel leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass er mit rund 18.000 Einwohnern pro Quadratkilometer der - nach Hoheluft-West - am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs ist. Eimsbüttel gilt aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbütteler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Der Isebekkanal liegt nur 500 Meter vom Objekt entfernt. Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist Eimsbüttel besonders bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt. Das Haus befindet sich im südlichen Eimsbüttel angrenzend zum Schanzenviertel. Die U-Bahn Haltestelle Christuskirche (U2) ist 300 Meter entfernt, die S-Bahn Haltestelle Sternschanze liegt in 650 Metern. Das Bild der Anliegerstraße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch zahlreiche besondere Fassaden, die als Kulturdenkmäler Hamburg-Eimsbüttel (Ost) gelistet sind, aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, der nächste Edeka befindet sich nur 450 Meter entfernt, ein Rewe und ein Lidl liegt in jeweils ca.550 Metern Entfernung.
Eimsbüttel liegt sehr verkehrsgünstig. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 9 Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Lassen Sie die Immobilie gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken, denn Bilder und Beschreibungen können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Gesamtfläche: 1.843,00 m², Anzahl Balkone: 22, Anzahl der Wohneinheiten: 26 Sonstiges/Wohnen: Dachboden