Verkauf im Paket
Eine interessante Gelegenheit !
Das Wohnensemble, bestehend aus einem 6-Familienhaus und einem Reiheneckhaus, sowie zwei Garagen und sechs Außenstellplätzen steht zum Verkauf.
Das gesamte Anwesen wurde 1974 erbaut und ist voll unterkellert.
Die gemeinsame, zentrale Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Der Öltank der ursprünglichen Beheizung befindet sich noch im Keller.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.025 m² zzgl. MEA im Garagenhof und der Zuwegung.
Das Mietshaus verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 374 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind vermietet.
Es bestehen größtenteils langfristige Mietverhältnisse, an deren Fortsetzung die Mietparteien interessiert sind.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 30.300,-- für die sechs vermieteten Wohneinheiten.
Letzte Mieterhöhungen sind im Jahr 2021 umgesetzt worden.
Die Garagen und Stellplätze wurden den Mietern bis dato kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Das Reiheneckhaus wurde zuletzt privat genutzt und ist aktuell unbewohnt und nicht vermietet.
Hier werden derzeit keine Mieterträge generiert.
Die genauen Wohnungsgrößen und die Miethöhen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Aufstellung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die Einheiten im Obergeschoss freuen sich über einen Balkon.
Der Renovierungszustand und die Ausstattung der Wohneinheiten liegt auf unterschiedlichem Niveau. Beim nächsten Mieterwechsel bedarf es einer umfassenden Renovierung - unter anderem die sanitären Anlagen.
Alle erforderlichen Renovierungen und Instandsetzungen wurden stets durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.
Die vorhandenen, 2-Fach verglasten, weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2014.
Die vorhandenen Kellerräume wurden den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Des Weiteren gibt es Gemeinschaftsräume wie den Wasch- / Trockenkeller und einen Fahrradkeller.
Das zuletzt vom Eigentümer genutzte Reiheneckhaus steht derzeit leer. Sowohl eine Vermietung, als auch die Eigennutzung sind denkbar.
Die rund 145m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zzgl. Balkon und Terrasse.
Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC als auch Platz für die Garderobe.
Die Essdiele führt sowohl in den großzügigen Wohnbereich, als auch in die oberen Geschosse.
Die Fensterfront und Terrassentür des Wohnzimmers bietet einen direkten Blick in den Garten bzw. auf die Terrasse. Das gepflegte Grundstück ist schön eingewachsen und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Die Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für die großen und kleinen Bewohner. Gartengeräte, Gartenmöbel und Werkzeug kann im vorhandenen Gartenhaus untergebracht werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume und das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und einer Badewanne. Die sanitäre und technische Ausgestaltung ist aus dem Baujahr und bietet die Möglichkeit für einen modernen und zeitgemäßen Umbau.
Das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut. Ein Raum dient als Abstellraum und kann als Ausbaureserve betrachtet werden. Das ca.19 m² große Studio ist ideal für Gäste, Hobby, Beruf oder als Elternbereich. Das Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt diese Etage. Im Keller befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorratskeller und ein Hobbyraum.
Die Bodenbeläge bestehen weitgehend aus Fliesen und Laminat.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weiterführende Unterlagen u.a. Baupläne sowie Mietverträge stellen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
