Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €1.957 €/m²

Finanzierung ab 937 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

568 m²Grundstück

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Ulberndorf, Dippoldiswalde (01744)

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Das vorliegende Einfamilienhaus "Stralsund 83 G" ist ein Fertigteilhaus, dass ab Oberkante Fundament bzw. Kellerdecke aus weitgehend vorgefertigten Bauelementen besteht. Das Dach mit 38° Dachneigung wird aus Gespärren mit Kehlbalken gebildet. Die Hausabmessungen betragen 8,64 m x· 11,04 m.
Die Giebelwände im Dachgeschoß sind voll wärmegedämmt, so dass ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses möglich ist. Die Wohnfläche kann dadurch großzügig erweitert werden.
Für den Ausbau des Dachgeschosses können u. a. folgende Materialien eingesetzt werden:
Gipskarton- und Spanplatte für die Deckenausbildung, Röhrenspanplatten oder leichte Wandelemente bestehend aus einem Holzrahmen mit Mineralwollefüllung und beidseitigen Deckschichten aus Gipskarton. Das Erdgeschoß hat drei Wohnräume:
ein Wohnzimmer mit 29,66 m²
ein Schlafzimmer 19,7 m²
und ein Kinderzimmer 13,32 m²
Eine Tür schließt das Erdgeschoß vom nicht- benutzten Dachgeschoß ab.
Das Gebäude einschließlich Terrasse ist komplett unterkellert.
Im Keller befindet sich ein Kinder/Gästezimmer in einer Größe von 13,58 m².
Der Keller ist nur von der Diele und außen über eine Kelleraußentreppe zugängig. Der Hauseingang befindet sich an der Längsseite des Hauses. Die Naßräume - Küche und Bad - sind konzentriert angeordnet und weisen eine gemeinsame Installationswand auf. Sie sind von der Diele aus erreichbar.
Der Wohnraum hat einen Essbereich und eine Sitzecke. Vom Wohnraum führt eine Tür zur Terrasse.

Sonstiges Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Kellergeschoß ist in traditioneller Bauweise hergestellt, die Wände in Ziegelmauerwerk, die Streifenfundamente in Beton. Die Kellerdecke hat als tragende Elemente Stahlträger und Stahlbetonhohldielen. Ab Oberkante Kellerdecke wird das Gebäude montiert. Die Wände bestehen aus Elementen mit tragenden Holzrahmen, Außenbeplankung aus Asbestzementtafeln und als Innendeckschicht Gipskartonplatten. Dazwischen liegt eine Wärmedämmschicht aus Mineralwolleplatten, die eine hohe Wärmedämmung gewährleisten. Das Elementeraster beträgt 1200 mm. Die Wandaussteifung wird von Elementen mit Schrägstreben und den aufgenagelten Rähmen übernommen. Das Dachtragwerk ist ein Kehlbalkendach mit 38° Dachneigung, dessen Gespärre mit den Deckenbalken ein geschlossenes System bilden. Die Deckenbalken sind geklebte Holzteile. Sie liegen auf den Außenlängswänden und der Mittelwand auf. Die Gespärre liegen lm Abstand von 1,20 m. Die Tragkonstruktionen sind so bemessen, daß die Häuser für Standorte bis einschließlich Schneegebiet 17 zugelassen sind. Die nichttragenden Innenwände sind ebenfalls vorgefertigte Holzrahmenelemente mit Gipskartonbeplankung.

Außenwände
Die Außenwände sind mehrschichtige Fertigteilelemente, deren tragende Glieder Holzrahmen darstellen. Der Aufbau ist von außen nach innen:

8 mm Asbestzementtafeln mit Silikat- oder Plastputz nachträglich beschichtet
96 mm Holzrahmen mit Mineralwollefüllung Folie als Dampfsperre
18 mm Rocaso-Gipskartonplatten
Die Elementedicke beträgt 12,2 cm.

Die Aussteifung des Gebäudes wird durch die vollen Elemente an den Gebäudeecken übernommen. Die Verbindung der Elemente untereinander erfolgt durch Mut und Feder, außerdem mit Schwelle und Rähm. Fugen werden außer durch die Holzfeder mit einem Dichtungs-Profil und einem Moosgummi-Streifen sowie einer Gipsverspachtelung geschlossen.

Das Haus ist noch bewohnt. Die Eigentümerin wird im Januar 2025 ausziehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3