Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €

---

473,5 m²Fläche

994 m²Grundstück

---

Düsternortstraße 170, Düsternort - Bezirk 9, Delmenhorst (27755)

Dieses Wohn - und Geschäftshaus wurde 1984 auf einem ca. 994 m² großem Grundstück erbaut. Es teilt sich in drei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten auf, die voll vermietet sind.
Im Jahre 2010 wurde das Erdgeschoss neu strukturiert und die Flächen um - und ausgebaut.
Der Zugang zu den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist barrierefrei.
Besuchern und Anwohnern stehen ausreichend Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Arzt, eine Praxis für Physiotherapie und ein Büro
EG - hinten - Arzt:
- ca. 150 m²
- Kaltmiete p.a. 14.691,60 €
EG - Mitte - Praxis für Physiotherapie:
- ca. 58,25 m²
- Kaltmiete p.a. 6.678,00 €
EG - vorn - Büro
- ca. 56,00 m²
- Kaltmiete 6.420,00 €
Wohnungen im Obergeschoss
OG - rechts
- ca. 86,50 m²
- 3 Zimmer
- Kellerraum
- Balkon
- Kaltmiete p.a. 7.800,00 €
OG - Mitte
- ca. 46,50 m²
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- Balkon
- Kaltmiete p.a. 3.600,00 €
OG - links
- ca. 75,50 m²
- 3Zimmer
- Kellerraum
- Balkon
- Kaltmiete p.a. 5.160,00 €
Wohnfläche gesamt: ca. 208,50 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 265,00 m²
Fläche gesamt: ca. 473,50 m²
Die Mieteinnahmen belaufen sich ohne nachfolgend aufgeführte Positionen auf p.a. 44.350,00 €. Bei zwei der Wohnungen sind die Nebenkosten teilweise nicht umlagefähig, sodass hierfür 1.800,00 € nicht angerechnet werden können.
Bei den gewerblichen Mietverträgen sind die Kosten der Hausverwaltung umlegbar.
Bei den Wohnungsmietern, insbesondere bei denen, die nur anteilige Nebenkosten zahlen, ist erhebliches Mietsteigerungspotential vorhanden. Bei einer Neuvermietung der Wohnungen könnten
8,00 €/m² zu Grunde gelegt werden und es würde zu einer Steigerung von ca. p.a. 2.850,00 € kommen.
Ferner liegt ein contracting Vertrag mit den Stadtwerken vor. Die Kosten belaufen sich auf p.a. 1.793,28 €.
Somit haben wir reale Mieteinnahmen von p.a. 40.756,72 €

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen). Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen.
In Niedersachsen ist Delmenhorst mit ca. 81.604 Einwohnern, eine von acht kreisfreien Städten und gehört zu den zehn größten Städten des Landes. Es liegt im sogenannten Speckgürtel von Bremen und Oldenburg.
Der Standort des Wohn - und Geschäftshauses liegt in prägnanter Ecklage im Stadtteil Düsternort.
Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Delmenhorst/Adelheide in die Richtungen nach Bremen und Oldenburg, ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bemerkung
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Besichtigungstermine:
Für Terminanfragen für eine Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Für evtl.Rückfragen können Sie gerne Kontakt mit Frau Ebling unter der
Büronummer 04221 - 28 90 281 aufnehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.