Doppelhaushälfte zum Kauf

659000 €659.000 €3.854 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

---

6Zimmer

171 m²Wohnfläche

456 m²Grundstück

---

Deining, Deining (92364)

---

Klimafreundlicher Neubau
in ökologischer Holzbauweise
Provisionsfrei für den Käufer

Energieeffizienz KfW 40 / KfW 40+, Wohnkomfort und Wohngesundheit stehen bei den 4 Häusern im Fokus.
Es werden für den Neubau nur nachhaltige Bau-biologische Rohstoffe verwendet.

Haus 2

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit Garderobe empfängt großzügig und freundlich, hier ist ein gemütliches Gästezimmer (Büro) und ein Badezimmer angeordnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Gäste-Toilette und Dusche ausgestattet.
Zudem gibt es einen praktischen Technik - /Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der offene Wohn- und Kochbereich ist nach Südwest ausgerichtet und wird durch die massive Holztreppe optisch von den Schlafräumen getrennt.
Nach Süden ist die 21 m² große Süd-West Terrasse direkt vom Wohn / Esszimmer aus begehbar.
Optional kann ein raumluftunabhängiger Kamin für einen Holzofen eingebaut werden.

Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros), eine praktische offene Ankleide sowie ein Badezimmer mit Badewanne und großer begehbarer Dusche.

Dachgeschoss / Studio:
Das 37 m² große Studiozimmer wird mittig durch das Treppenhaus räumlich getrennt. Optional kann hier ein weiteres Bad eingebaut werden.
Über 4 Dachflächenfenster und einem Giebelfenster ist das Studiozimmer lichtdurchflutet und kann bei Bedarf mit den elektronischen Rollos abgedunkelt werden.

Doppelcarport:
Der Carport bietet Platz für 2 Stellplätze. Weitere 2 Stellplätze sind in der Hofeinfahrt vorhanden.
Perfekt ist der 15,5 m² isolierte Kellerersatzraum auf der Rückseite des Carports.
Hier kann alles nötige ebenerdig, frostsicher und bequem untergebracht werden.

Das Haus wird mit einer Niederenergie Fußbodenheizung und einzelraumgesteuerten Thermostaten ausgestattet.
Für wohlfühlende Wärme sorgt eine Luft/Wasser Wärmepumpe.
Im Badezimmer kann optional ein Handtuchheizkörper angebracht werden.

Die im Exposé dargestellte Ausstattung sowie Außenanlagen, Wege, Bäume, Hecken, Zäune und Pflasterarbeiten sind bauseitig und im Kaufpreis nicht enthalten.

Die Konstruktion, die Ausstattung und die Qualität dieses Gebäudes entsprechen den KfW-40-Standards.
Durch Nachrüsten einer Photovoltaikanlage kann die Gebäudeklasse 40+ erreicht werden.
Informationen zur Förderfähigkeit des Hauses finden Sie unter www.kfw.de.

Bezug des Objektes:
nach Vereinbarung

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 6.48, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.63, Distanz zum Gymnasium: 8.77, Distanz zum Flughafen: 3.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 5.02, Distanz zum Bus: 4.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 7.37