Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €3.062 €/m²

Finanzierung ab 1580 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

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Rheinfelden, Rheinfelden (79618)

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Unsere Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Ladengeschäft.

Die 1995 neu ausgebaute Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch einen Personenlift erreichbar. Der Grundriss erstreckt sich mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Durch den großzügigen Einbau der Dachgauben in fast allen Räumen haben wir nur sehr wenig Dachschrägen und somit einen größeren Nutzraum. Der Dachbalkon (Dachterrasse) ist von zweien der Zimmer aus begehbar. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine kleine Familie mit Kindern, die dort im Hinterhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen können.

Direkt neben dem Lift (Ostseite) befindet sich ein weiterer kleiner Balkon, der vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist.

Der unserer Wohnung zugeordnete Speicher im Dachspitz wurde größtenteils ausgebaut und mit vier Dachfenstern, Teppich und Heizung ausgestattet. Wir haben somit ein zusätzliches Zimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche. Der Kniestock liegt hier bei ungefähr 1 m.

Derzeit befinden sich in der Wohnung fünf Zimmer und ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Badezimmer wurde bislang nicht als solches ausgebaut. Auch in der Küche befinden sich keine Küchenmöbel. Grund hierfür ist die Erstanmietung der Wohnung durch eine Physiopraxis, die sämtliche Räume (inkl. Bad und Küche) von Anbeginn der Mietzeit als Therapieräume bzw. Büros nutzten.

Sonstiges WICHTIG: Das gesamte Haus wurde bis März 2024 vom zwischenzeitlich verstorbenen Eigentümer selbst verwaltet. Durch den Verkauf dieser und einer weiteren Wohnung im Haus entsteht nunmehr erstmals eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Zu unserer Immobilie gehören ein Kellerraum und zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof. Den Stellplätzen ist ein Sondernutzungsrecht zu unserer Wohnung zugeordnet. Die Kellerräume befinden sich derzeit noch im Gemeinschaftseigentum. Die rechtliche Zuordnung der Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen wird in der nächsten Versammlung der neuen Eigentümer beschlossen.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit jeder Zeit besichtigt und zeitnah bezogen werden.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten. Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.05