Mehrfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 11 Zimmer 351 m²<br/>Wohnfläche 637 m²<br/>Grundstück Auerbach Auerbach , Oberpf 91275

Monat
11Zimmer
351 m²Wohnfläche
637 m²Grundstück

bornemann immobilien Frau Angela Bornemann

bornemann immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Auerbach, ruhig + zentrumsnah! Vermietetes 3-Familienhaus mit Doppelgarage!

Dieses großzügige Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das ansprechende Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1951 und wurde seit Baubeginn öfter renoviert und umgebaut. Es ist voll unterkellert. Im Jahr 1983 erfolgte ein eingeschossiger Anbau an die Südseite des Hauses. Daran anschließend wurde 1987 durch einen zweiten Anbau die Fläche komfortabel erweitert. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss des Haupthauses inklusive des Anbaus als Arztpraxis genutzt. 2001/2002 erfolgte der Umbau des kompletten Erdgeschosses in Wohnungen.

Im Haupthaus befindet sich auf rund 181 m² Wohnfläche eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die sich über das komplette 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Zudem gehört zur Wohnung ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die Wohnung punktet mit schönen Originalausstattungsdetails wie einer massiven Holztreppe, Eicheparkettböden, Holzdielen, Holzsprossenfenstern und zwei Bädern. Besonderes Merkmal der Wohnung ist der geräumige, helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die sich über der Doppelgarage befindet.

Die ebenfalls ansprechende Wohnung 2 bietet auf rund 132 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung. Sie befindet sich im Anbau und in einem Teil des Erdgeschosses. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die Terrasse mit Gartenzugang.

Die Wohnung 3 mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses.

Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Die Wohnungen sind vermietet (Wohnung 1 seit 2020, Wohnung 2 seit 2017 und Wohnung 3 seit 2020).

Das Grundstück mit südlich ausgerichtetem Garten umfasst 637 m².

Zum Objekt gehört die Doppelgarage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage

Lage

Auerbach, Auerbach , Oberpf (91275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Wohnen, nur wenige Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt, zeichnet diese gute Lage aus.
Die nächsten, größeren Städte Amberg, Weiden, Nürnberg oder Bayreuth sind schnell über die Autobahn oder Bundesstraße erreichbar. In Auerbach finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit einer breiten Auswahl von Ärzten, Apotheken und einem eigenen Krankenhaus steht eine gute medizinische Versorgung zur Verfügung.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Zum Freizeitangebot gehören die landschaftlich schöne Umgebung (Kammerweiher, Veldensteiner Forst), die schnelle Erreichbarkeit des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz, ein Hallen- und Freibad, ein Bergbaumuseum und vieles mehr. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuhaus/Pegnitz; von hier aus sind Nürnberg und Bayreuth in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis

290000 €

826,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

826,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

748 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.513 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachdem alle Wohnungen vermietet sind, stehen uns keine Innenfotos zur Verfügung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

bornemann immobilienGewerblicher Anbieter

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

bornemann immobilien Frau Angela BornemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtm95t

Referenznummer: 1119 (1/2050)