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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4635000 €815,80 €/m²
5.681,6 m²Fläche
3.237 m²Grundstück
Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Herr Mario Deckert
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
4635000 €
815,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 395.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 314.085,96 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Denkmalschutz-Afa

7 auf einen Streich! Mehrfamilienhäuser-Paket in der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz!

Wir freuen uns Ihnen insgesamt sieben Wohn- und Geschäftshäuser in Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Die Objekte wurden zwischen 1700 und 1900 in massiver Bauweise errichtet und stehen bis auf zwei Häuser unter Denkmalschutz.

Insgesamt stehen 29 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 4.304,77 m² und 24 Wohneinheiten mit einer Fläche von 1.376,78 m² , verteilt auf drei Etagen zur Verfügung. 95% der Gewerbeverträge und nahezu alle Wohnungsmietverträge sind Indexmieten.

5 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten davon sind leerstehend.

Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 26.173,83 EUR und die Jahresnettomiete 314.085,96 EUR.

Die Häuser wurden ab dem Jahr 2000 allumfassend saniert. Es besteht kein wesentlicher Reparaturstau. Alle Gebäude werden mit Fernwärme beheizt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Häuser befinden sich in einer zentralen und sehr gefragten Lage von Annaberg-Buchholz, einer historischen Stadt im Erzgebirge. Alle Häuser liegen im direkten Umfeld des Marktplatzes und in den angrenzenden Straßen.
Annaberg-Buchholz bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Rund um den Markt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Fußgängerzone sorgt für ein lebhaftes und dennoch charmantes Stadtbild. Die Nähe zur B95 und B101 bietet gute Verkehrsanbindungen nach Chemnitz, Dresden und in die umliegenden Erholungsgebiete des Erzgebirges.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Wohnfläche: 1.376,78 m², Gesamtfläche: 5.681,55 m², vermietbare Fläche: 5.681,55 m²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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815,80 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
476 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.378 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Wohnungsmarkt Erzgebirge
Wohnungsmarkt Erzgebirge Gewerblicher Anbieter
Robert - Blum - Str. 23, 09456 Annaberg - B.
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Mario DeckertDein Kontakt
Online-ID: 2g34r5c
Referenznummer: 154544176#OkrsQc
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Herr Mario Deckert
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen