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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3050000 €1.645 €/m²
1.853,6 m²Fläche

Marko Künne Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Gepflegtes, klassisches Wohn-und Geschäftshaus mit Fußbodenheizung + Balkone + Aufzug

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig Neustadt-Neuschönefeld. Das 1930 errichtete Objekt wurde in den neunziger Jahren kernsaniert und seither immer wieder modernisiert.
Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 25 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit und ist nahezu voll vermietet. Zur Ausstattung gehören Balkone, Fußbodenheizung, Einbauküche, Laminatböden sowie teilweise Gäste-WC.
Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrstuhl und befindet sich in einem allgemein guten Zustand.
Die Lage der ruhig gelegenen Immobilie ist insbesondere bei jungen Leuten beliebt.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Osten der Stadt gelegen, schließt Neustadt-Neuschönefeld unmittelbar an das Grafische Viertel und damit auch die Leipziger Innenstadt an.
Auf der Eisenbahnstraße, der belebten Magistrale des Viertels, empfangen einen ganz unterschiedliche, reizvolle Sinneseindrücke: Hier gibt es den afrikanischen Imbiss, den chinesischen Geschenkartikelladen und den türkischen Gemüse- und Obststand. Interkulturelle Begegnungen werden auf der Eisenbahnstraße täglich gelebt und tragen zum unvergleichlichen Flair von Neustadt-Neuschönefeld bei.
Verlässt man die lebendige Atmosphäre der Eisenbahnstraße, empfängt einen Ruhe. Neustadt-Neuschönefeld kann ein ausgesprochen idyllisches Viertel sein, dessen Bausubstanz immer wieder von grünen Bereichen durchbrochen und aufgelockert wird.
Das optimal angebundene Viertel ermöglicht das Erreichen der Innenstadt in nur wenigen Minuten über die Tramlinien 1 und 3, 8 und 13. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenfalls in 10 Gehminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1930
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
3050000 €
1.645 €/m²
Provision für Käufer
181.475,-€
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,97
Nettorendite Soll in %: 4,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 151.640,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 151.640,28 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
20,11
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.645 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Wohnfläche: 1.776,74 m², Gesamtfläche: 1.853,58 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne Immobilien
Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter
Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig
Online-ID: 2exuw58
Referenznummer: 601227
Marko Künne Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
  • Exposé