Monat
3Zimmer
58 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Felseckerstr. 25, Veilhof, Nürnberg (90489)

Angebot von Gerd Blümlein

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Preise

Kaufpreis

218500 €

3.767,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Eine schöne Kapitalanlage in bester Lage am Wöhrder See

Die schöne Wohnung liegt im EG / Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses und hat eine Schönheitskur durchlaufen, neue Fenster, Böden, Wandbelege und Türen, sowie ein neues Bad, Elektrik, Rohrleitungen innerhalb der Wohnung sowie ein energiesparender Durchlauferhitzer für das Warmwasser.
Rechter Hand neben der Eingangstür befindet ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ebenso zum Innenhof gelegen gibt es ein Schlafzimmer. Innenliegend ist das renovierte Duschbad mit Platz für die Waschmaschine.
Küche und ein weiteres Zimmer gehen zur Straßenseite.
Das Hausgeld beträgt 235€ pro Monat.
Mit dem Kauf werden für die Wohnung 3350€ in die Rücklage eingezahlt.
Der Energieausweis wurde mit den Verbauchswerten vor der Erneuerung der Fenster sowie der Dachdämmung erstellt.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Felseckerstraße 25 ist eine alteingesessene Nachbarschaft, mit vielen Geschäften des alltäglichen Bedarfes die fußläufig erreichbar sind.
Die Nürnberger Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig mehrfach gegeben.
Zum Wöhrder See, Metropolis Filmtheater oder dem Cramer-Klett-Park können Sie laufen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Straßenbahn und Bushaltestelle wenige Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet mit der ein langfristiges Mietverhältnis besteht.
Die Kaltmiete beträgt mit einem Staffelmietvertrag:
aktuell 734€ pro Monat
ab 2025 777,50€ pro Monat
ab 2026 821€ pro Monat
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.767,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.192 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.888 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.