Büro-/Praxisfläche zum Kauf

99500 €99.500 €

---

13Zimmer

---

Eibelshausen, Eschenburg (35713)

Auf einem 236 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Eibelshausen, können wir Ihnen dieses gepflegte Geschäftshaus als Fachwerkanwesen anbieten.
Die ursprünglich vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Immobilie wurde in den 1980er und 2000er Jahren in Teilbereichen modernisiert und dient aktuell als Standort für eine Postfiliale sowie eines Gesundheits- und Wellnessstudios.
Auch eine Übernahme der derzeit bestehenden Nutzung ist denkbar!
Das unterkellerte Anwesen hat ca. 150 m² an Nutzfläche, die sich derzeit auf 8 Räume, Bad, Empfangsbereich-Diele und Balkon verteilen.
Zusätzlich stehen 2 ausgebaute Räume als Dachstudio zur Verfügung, die aktuell als Lagerfläche dienen. Eine Sanitäranlage wurde dort ebenfalls integriert.
Eine Umwandlung in Wohnnutzung ist vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung denkbar.
Neben bis zu 2 Pkw-Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Haus gehört eine Garage zum Anwesen.
Die Immobilie mit ihren für Fachwerkhäuser typischen niedrigen Decken wartet auf Ihre kreativen Ideen für eine neue Verwendung.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Ausfahrtstraße von Eibelshausen nach Steinbrücken in der Nähe des Einkaufszentrums / EDEKA-Markt.
Bis zur Dorfmitte sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.
Die Infrastruktur in Eibelshausen ist als sehr gut zu bezeichnen und in der Großgemeinde Eschenburg sind viele Gewerbebetriebe angesiedelt.
Eibelshausen ist der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Eschenburg und der Verwaltungssitz der Gemeinde. Der Ort liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird er von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden. In Eschenburg gibt es viele Sportvereine, in denen man fast alle Disziplinen betreiben kann, vom Fußball, Handball über Leichtathletik bis zum Turnen, Gymnastik, Tennis etc.. Grillplätze und Freizeitanlagen sind in den Ortsteilen vorhanden. Waldlehrpfade, Wanderwege, Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Wanderungen ein.
Die Bundesstraße 253 (Dillenburg-Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eibelshausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa zehn Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt Eibelshausen verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen.
Öffentliche Einrichtungen:
Rathaus der Gemeinde Eschenburg
Freiwillige Feuerwehr
Rettungswache (Rettungsdienst Eschenburg)
Schwimmbad Freizeitbad Panoramablick
Holderbergstadion
Bürgerhaus
Jugendzentrum
Ärztlicher Sonntagsnotdienst
Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume
Katholische Kindertagesstätte Regenbogen
Gemeindebücherei
Evangelische Kirche
Katholische Kirchengemeinde St. Josef
Freie Evangelische Gemeinde
Bethaus
Eschenburgschule (Grundschule)
Holderbergschule (Hauptschule, Realschule, Gymnasium bis Oberstufe)

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 236,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010