Reihenmittelhaus zum Kauf 1.343.163 € 4 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche Willich Willich 47877

Monat
4Zimmer
187 m²Wohnfläche

Daniel Gollasch

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Denkmalgeschützter Vierkanthof wird zum exklusiven Wohnensemble (WE 02)

Willkommen auf dem "GUT NAUENHOF", hier trifft Historie auf modernste Architektur.

Geschaffen wird hier ein einzigartiges Wohnensemble umgeben von einem idyllischen Landschaftsschutzgebiet. Parks, Obstwiesen, Wildblumenwiesen und großzügige Gartenflächen schmücken das Gelände.

Die vierflügelige Backstein-Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten wurde um das Jahr 1692 erstmals in historischen Schriften erwähnt.

Der historische Gutshof wird in 19 Wohneinheiten (inkl. des Herrenhauses) aufgeteilt, die überwiegend als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang und Gartenanteil gestaltet sind und voraussichtlich zwischen ca. 118 - ca. 220 m2 groß sind.

Es werden auf dem Hofgelände 30 Stellplätze in einem Autoparksystem auf 4 Ebenen in der großen Scheune und 10 Außenstellplätze errichtet.

Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden. Die Erwerber erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.

Exklusive Denkmäler mit ihrer einzigartigen und zeitlosen Architektur bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung. Denkmal-Wohnungen mit Solitär-Charakter sind sehr begehrt und selten am Immobilienmarkt zu finden.

Die Rendite wird durch die Steuervorteile der Denkmal-AfA deutlich gesteigert und bietet sowohl für Selbstnutzer, als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa

Lage

Willich, Willich (47877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GUT NAUENHOF liegt in Mitten der Strahlkraft von Willich und Meerbusch am westlichen Rand von Düsseldorf. Die Entfernung vom GUT NAUENHOF bis zur Königsallee in Düsseldorf beträgt 18 Minuten mit dem Auto. 16 Minuten dauert es bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Nieder-Rheinroute verläuft entlang der Rheindeiche und führt zu zahlreichen sehenswerten Orten wie Mühlen, Schlössern, Herrensitzen und durch historische Ortskerne. Besonders sehenswert sind die idyllische Landschaft der Rheinauen und die Ausblicke von den Deichwegen entlang der Flussufer. Die weitläufigen Rheinauen der ca. 11 Kilometer langen Meerbuscher Rheinfront zählen zu den schönsten Uferabschnitten am Niederrhein. Hier haben seltene Tier- und Pflanzenarten einen Rückzugsort gefunden, im saftigen Weideland grasen Pferde - Erholung pur. Das direkt an GUT NAUENHOF angrenzende Umland westlich von Düsseldorf bietet mit über 70% Grünfläche einen hohen Erholungswert. Es gehört zu den wertvollsten Naturschutzgebieten der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1692
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

1343163 €

7.182,69 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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7.182,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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6.363 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 21,00 m², 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Daniel GollaschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2es665f

Referenznummer: L-9E847RH