Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3335000 €3.335.000 €3.453 €/m²

Finanzierung ab 13951 €/Monat

---

1.932 m²Wohnfläche

1.273 m²Grundstück

---

Westend, Berlin (14050)

---

Dieses Mehrfamilienhaus steht bei einem Bruchteilverkauf mit 50 Prozent zum Verkauf. Das gesamte Gebäude beherbergt auf ca. 1.932 Quadratmeter Fläche 19 Einheiten, von denen eine im Dachgeschoss derzeit leer steht und saniert wird. Die restlichen 18 Einheiten sind vermietet. Es handelt sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss und drei Obergeschossen sowie einem ausgebauten Mansardwalmdach im westlichen Gebäudedrittel. Im östlichen Gebäudedrittel verfügt das Gebäude über ein nicht ausgebautes Satteldach. Das Kellergeschoss mit Heizraum, Lagerräumen und Fahrradabstellraum ist über eine Treppe im Innenbereich zugänglich. Auf dem ca. 1.273 Quadratmeter großen Grundstück sind Gehwege um das Haus sowie Grünflächen angelegt.

Der ca. im Jahr 1918 errichtete Altbau präsentiert sich mit Balkonen, Erkern und Oberlichtfenstern sowie einer gepflegten Fassade. Als Hauseingang dient eine große, dunkle Vollholzkassettentür mit Lichtausschnitten und Oberlicht. Ebenso repräsentativ sind die hohen Holzeingangstüren zu den einzelnen Wohnungen. Auch die Geschosstreppen verkörpern mit dem dunklen Holzgeländer, der hellbraunen Trittfläche und dem roten Sisalteppich einen stattlichen Altbaustil. Dasselbe gilt für die Wand- und Deckenverzierungen sowie die Bodenfliesen im Treppenhaus. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Holzdielenböden und Holzkastenfenster. In Badezimmern und Küchen sind Fliesenböden verlegt.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der ca. 2022 erneuert wurde.

Der Altbau bietet gute Energiewerte mit Energieeffizienzklasse D. Die einzelnen Wohneinheiten werden über Fernwärme beheizt und über eine dezentrale Warmwasserversorgung bedient.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt ca. 213.932,28 € Euro pro Jahr. Daraus ergibt sich ein IST-Faktor von 31. Die angegebenen Mieten und alle weiteren Angaben zum Objekt beziehen sich stets auf das gesamte Gebäude (100%). Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Bruchteilsverkauf mit 50 Prozent.

Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 1.932,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19