Doppelhaushälfte zum Kauf

415000 €415.000 €4.611,11 €/m²

Finanzierung ab 1671 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

521,2 m²Grundstück

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Pfarrkofen, Ergolding-Piflas (84030)

Schöne Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 90 m²
Sonniges, gepflegtes Grundstück mit insges. ca. 521 m² in ruhiger Lage
auf Erbpacht ca. 146,-- EUR / vierteljährl. - privater Erbpachtgeber - Laufzeit bis 2063



Baubeschreibung

Hier lässt es sich gut leben!!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet eine gemütliche Raumaufteilung für Ihre Familie. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC. Über den Wohn-Essbereich erreichen Sie die sonnige, überdachte Süd-Terrasse und den großen Garten. Im oberen Stockwerk sind 3 helle Schlafzimmer und ein bereits modernisiertes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.
Das Haus ist vollständig unterkellert, dort finden Sie einen Vorratsraum, einen Wäschekeller und weitere Stauflächen. Über eine praktische Kelleraußentreppe erreichen Sie den Garten.

Es wurden bereits etliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an der Immobilie vorgenommen.
Erneuert wurden:

- Innentüren und Haustüre
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Teilweise die Fußböden
- Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit 2-fachverglasung

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie.
Die Doppelhaushälfte ist von einem großen, sonnigen Garten umgeben und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung für Gartenliebhaber und natürlich zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück (privater Erbpachtgeber - Laufzeit bis 2063) die Gesamt-Grundstücksfläche mit Garten, Garage und Anteilen an Zufahrt und Hofraum beträgt 521,17 m². Der vierteljährliche Erbbauzins liegt seit 01.07.2019 bei ca. 146,-- EUR.

Die Doppelhaushälfte ist nach Absprache beziehbar!

Eine ruhige und schöne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung!

Die Immobilie liegt in Piflas (Markt Ergolding) am nordöstlichen Stadtrand von Landshut. Ergolding mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Gymnasium, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten usw. befinden sich in kurzer Entfernung. In die Landshuter Innenstadt kommen Sie mit der Stadtbus-Linie 2 oder mit dem Fahrrad entlang der Isar. Der Autobahnanschluss zur A92 München-Deggendorf sowie die B15, bzw. B15neu und die B299 Richtung Vilsbiburg sind optimal erreichbar.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern